政府打炒房、建材上漲 國銀建融年增率探逾5年新低

金管会今天公布,在政策性贷款驱动下,今年2月底国银房贷余额维持8%年增率,但建筑融资受政府打炒房、建材价格上涨2因素夹击,年增率降至4.11%,创至少逾5年新低。联合报资料照片

金管会今天公布,在政策性贷款驱动下,今年2月底国银房贷余额维持8%年增率,但建筑融资受政府打炒房、建材价格上涨2因素夹击,年增率降至4.11%,创至少逾5年新低。

金管会今天公布本国银行不动产放款最新概况,截至今年2月底止,本国银行办理购置住宅贷款余额(含催收款)达新台币10兆867亿元,年增率连2个月维持在8%,为2022年10月以来最高增速。

金管会银行局副局长林志吉在例行记者会说明,主因实施新青安贷款、全国公教员工筑巢优利贷等政策性贷款,及农历春节前仍有交屋潮,让国银房贷余额年增率维持在8%增速。

另一方面,有「建商推案信心指标」之称的国银办理建筑贷款余额(含催收款),2月底近3兆6511亿元,年增率连6个月降温至4.11%。

林志吉观察,影响建筑融资热度的主因,仍是各部会推动健全房地产政策,加上通膨推升建材价格上涨,导致建商推案态度趋于审慎保守。

检视国银不动产放款品质,截至今年2月底止,国银购置住宅贷款逾放余额降至62.98亿元,连9个月持平于0.06%,国银建筑贷款逾放余额同步降至13.43亿元,逾放比连2个月持平于0.04%。

依银行法第72条之2规定,商业银行办理住宅建筑及企业建筑放款总额,不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额的3成,俗称银行不动产放款天条,银行会自行设定更严格的内部要求,多半以28%以上为警戒区。

金管会统计,截至今年2月底止,扣除土银及输银以外的36家本国银行,办理住宅建筑及企业建筑放款总额续增至14.24兆元,月增0.01兆元,存款总余额及金融债券发售额同步升至53.7兆元,月增0.51兆元。

按银行法第72条之2规定设算,今年2月底银行不动产放款平均比率转降至26.52%,月减0.23个百分点,主要反映农历春节后资金回笼至银行体系,国银存款增速高于不动产放款增速。

若从个别银行检视,比率在29%以上银行续维持1家,即星展(台湾)银行,比率在28%至29%区间的银行月减1家、降至2家,比率在27%至28%的银行月减3家、降至6家。合计不动产放款比率达27%以上银行家数共9家,为至少2021年12月以来新低。

林志吉提到,星展(台湾)2023年8月合并花旗(台湾)消金,导致不动产放款比率跳增,金管会依法给予2年调整期,不过星展2月底不动产放款比率已顺利降至法定3成限额以下。