政府打炒房、建商皮皮剉 不動產龍頭銀行2023年土建融餘額罕見衰退

国内唯一不动产专业银行土地银行，2023年底土建融余额意外较2022年底衰退，为2016年以来、八年首见；且不只土银，身为房贷主要银行的合库银行，2023年底的土建融余额约1,500余亿元，同样较前一年减少约2%。

身为国内不动产放款的龙头银行，土地银行2023年底土建融余额年减0.46%，对此土银表示，购地贷款余额减少原因是中央银行持续实施「健全房地产市场方案」选择性信用管制措施，以及先前台湾处于升息循环阶段、通货膨胀升温使建商营建成本高涨，导致建商推案态度转趋保守。

展望今年土建融业务前景，土银指出，内部授信政策首重资产安全性，对建筑贷款采慎选「三好」，包括：地点好、产品好、建商信誉好的案件承作，并对整体不动产授信业务进行授信限额及集中度控管，致力将授信风险降到最低。

合库银表示，2023年底土建融余额约1,500余亿元，较前一年减少约2%。展望今年，合库土建融业务将持续以都更危老，以及立地条件良好的优质建商为主要承作对象。

中央银行先前公布国银11月消费者贷款余额，其中，建商推案信心指标—建筑融资余额不增反减，11月余额降至3兆2,350亿元，单月减少8.4亿元，为2019年3月、近五年以来首见减少；11月建筑融资年增率也进一步下滑至4.9%，同样写下近五年新低纪录。

央行官员分析，除政府持续推动打炒房措施，使建商推案态度转趋观望外，相较年底为民众购屋与交屋旺季，着眼接下来将进入农历春节长假，建商通常不会选在此时开工，而会递延至农历春节后。

央行也观察到，近期建商的兴建工程期出现延长趋势，从过去两年半，逐步延长至三年以上，甚至有些工程期还拉长到五年，而这也是国银建筑贷款增速趋缓的关键主因之一。