政府打房建商縮手觀望？台中第4季上千億案量延遲進場

政府打房建商缩手观望？台中市不动产开发公会初估，第4季已有上千亿案量延迟进场。记者宋健生/摄影

央行出重手打炒房，冲击房市买气，也让建商缩手观望？台中市不动产开发公会最新统计，第4季初估已有上千亿元案量将延迟进场，公会也将今年全年的推案金额，由原先预估超过6,000亿元以上，下修为5,500亿元左右，但仍为历史新高。

目前已知，将延迟推出的指标型建案包括丰邑机构在七期的住宅与商办两案，合计总销600亿元，联聚建设七期200亿元商办案，惠升建设七期140亿元秋红谷案，由巨建设60亿元太平马卡龙公园案等。

上述四案总销合计已达1,000亿元，其他还有不少在地品牌建商新案，也陆续传出「正在调整产品规划」，将延后进场，也有许多建商先动工或先邀客户看图，再伺机公开进场，预期明年329档期将会明朗。

而根据不动产公会统计，截至10月底大台中推案金额为4,909.21亿元，推案总户数2万1,416户，已超越去年全年的4,825.3亿元，并创历史新高。

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章指出，目前市况销售率不断下滑，业界评估将一路延续到今年底「应该都不见好转」，还好最新消息传出，央行可能不会有第八波打房政策，大家虽然可以暂时松一口气，但也仅止于「不会更惨」。

白洪章说，虽有个案因市场氛围不佳而延迟推案，但部分大案延迟进场的原因，其实是与建照变更申请有关，其中有不少产品规划变动，让总价更亲民、更符合购屋人需求。

不过从数据来看，2018年至今，台中市平均房价涨幅已达二倍多，「市场冷静一下并非坏事」，推估未来将会有越来越多建商采取边建边售模式，借此控制成本，也缩短销售期，以因应通膨对市场价格的影响。

至于市场低迷，也有代销业者说，现在不论是仲介、建商或代销业者，都感受到新案价格有「松动」，但市场刚性需求还在，只是购屋族需求比较精准，未来可以观察建商会端出什么牛肉来增加买气。

厨卫设备供应商就指出，近期有越来越多建商主动将厨卫设备升级，或是加码赠送各种配备，以争取购屋族的青睐，这也让设备供应商的业绩不减反增。