《传产》政府打房最有感数据？ 首季建照量减1成

去年房市大好，政府着手打房，今年首季建照量率先反应出降幅，依据内政部最新资料，今年首季住宅建照量3万181户，年减13.2%，而首季住宅使用执照共2万3448户，年增16.2%。大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，去年底开始，政府打炒房政策不断，且受疫情影响，缺地、缺工问题难解，也让建商态度保守。

综观全国及六都首季建照及使照量，全国建照量年减13.2%，六都中量减幅度大者分别为台北市年减44.1%、桃园市年减36.9%、台南市年减37.1%，六都首季建照量最大在台中市，共8319户、年增0.7%，跟去年同期相比持平发展，建照量第二大者为新北市，首季5450户、年增24.8%。反观全国首季使照量有16.2%的增幅，六都首季年增幅最大为台北市60.0%，其次为台南市57.5%，且首季使照量4006户，居冠六都。

郎美囡分析，全国建照量下滑，却尚有3万户以上的供给高档，六都中，台中市各区域买气不坠，建商选择趁势追量，建照量维持高档；台北市近年危老、都更整合有所成绩，不过随着危老容积奖励逐年降低，且能整合的区域越来越少，建照量大减，但新成屋有增加；在使照量的部分，由于2018年开始房市明显复苏，推案量逐年增加，之后陆续完工，故使照量成长，其中台南市近几年强打南科议题，供给量不小，今年首季累积出大量新成屋。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，虽然今年首季新建案供给下降，部分区域新成屋量较多，若此时再加码新案，可能造成多杀多的区域卖压，尤其政府致力整肃房市，房地合一2.0上路后对建商冲击更大，届时将有一波盘整。