重購退稅 須符合自住要件

彰化县地方税务局提醒，地主申请重购退还土地增值税者，土地必须符合自住要件，自用住宅用地是指土地所有权人或其配偶、直系亲属在该地办理完成户籍登记，且无出租或供营业用。

税务局表示，重购自用住宅用地核定退还土增税后，要自登记日起算五年列为管制期。

税务局解释，列管期除非因子女就学需要、因公务派驻国外或土地所有权人死亡等原因，导致新购地没有户籍，可免追缴原退还税款外，其他只要户籍迁出造成空户，或再行移转或供出租、营业使用等未符自用住宅用地情形，均会被追缴原已退还的土增税。

税务局举例，有民众在2023年3月15日重购自用住宅用地并办完移转登记，申请依自用住宅用地重购退税经核准后，于2024年4月3日又将该重购地全部出租，因在五年内未作自用住宅使用，税务局查获后即发单追缴原退税。