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中国铁建·花语岭南：传承岭南韵味，缔造现代舒适生活
基本信息
中国铁建·花语岭南坐落于广州市番禺区兴学路，紧邻祈福新村，属于万博板块。项目总占地面积24600平方米，建筑面积达112300平方米，规划有4栋楼共570户，提供地下861个车位，车位配比为1:1.51。小区绿化率高达35%，容积率为3%，旨在打造一个既具自然美感又不失居住舒适的社区。
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交通便利性
项目位于交通枢纽地带，步行约100米即可到达公交车站，乘坐公交5站可至市桥地铁站，再乘地铁3号线，仅需8站就能直达珠江新城。此外，未来距离项目约900米处还将建设22号线祈福站，届时从这里出发，一站即可抵达广州南站，便捷地连接粤港澳大湾区各大城市。自驾出行同样便捷，沿新光快速只需30分钟就可到达珠江新城CBD，20分钟内可达海珠区，南行45分钟可到南沙自贸区，向西15分钟即达亚洲最大交通枢纽广州南站，往东20分钟可至大学城。
教育资源丰富
项目周边教育资源优越，紧邻番禺区直属机关幼儿园东环园区和富豪山庄小学，还有金山谷学校、广东书法院、广东文艺职业学院等教育机构环绕，确保孩子能在优质的环境中成长学习。
商业与休闲设施齐全
直线距离4公里范围内，分布着包括万达广场、天河城、山姆会员店、永旺梦乐城在内的11大知名购物场所，步行即可享受超11万平方米的临街商业。同时，项目3公里范围内拥有国家5A级旅游景区长隆旅游度假区和大夫山森林公园，为家庭周末及节假日提供了丰富的休闲选择。
医疗保障完善
项目所在区域共有4所三甲医院和1所二甲医院，如祈福医院（国际JCI认证）、广州市番禺中医院、广东省妇幼保健院等，医疗资源丰富，为居民健康保驾护航。
社区规划亮点
中国铁建·花语岭南采用点状式布局设计，前后楼栋间最大超过百米的楼间距，确保了良好的通风采光效果。项目总规划537户，其中包含509套复式住宅和28套叠墅，户型面积涵盖约110-128平方米的复式四房以及约178-195平方米的叠墅（上下叠），满足不同家庭结构的需求。
园林景观设计
以广东四大名园之一“余荫山房”为蓝本，围绕“中式园林”和“精工雕琢”的理念，精心打造出具有浓厚岭南风格的品质社区。整个小区不仅是一处居所，更是一座融合传统美学与现代生活的艺术殿堂。
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综上所述，中国铁建·花语岭南凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、丰富的教育资源、便捷的交通网络以及独特的园林景观设计，成为了追求高品质生活的理想之选。无论是自住还是投资，都极具吸引力。
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最新房产信息
与招商蛇口厮杀295个回合 华润中海猛砸185亿斩获深圳总价地王
财联社12月2日讯（记者 王海春）深圳今日成功出让一宗巨无霸地块。
位于后海板块的南山区粤海街道地块，宗地总面积38566平方米，起始出让总价126.52亿元，起拍楼面价48106元/平方米。
央企之间，围绕这宗地展开了激烈角逐。与招商蛇口经过295轮竞价，华润置地、中海联合体以高达185.12亿元的总价斩获该地块，成交楼面价70388元/平方米，溢价率46.32%。
这一成交价刷新了深圳涉宅地块成交总价TOP1纪录，同时成为深圳涉宅地块成交楼面单价TOP2，仅次于宝安区尖岗山片区地块。
“从我们目前查到的信息来看，上述地块是今年以来全国成交总价最高的住宅地块。”一家房产机构分析师告诉记者。
不过，前述地块并非历史上总价最高的地块。公开资料显示，2009年12月，富力、雅居乐、碧桂园联合体以255亿元的价格摘得广州亚运城地块，摘得当时全国总价地王桂冠。2020年2月，香港置地以310.5亿元的价格竞得上海徐汇滨江地块刷新纪录，该地块由此成为新的全国总价“地王”。
业内人士介绍，上述地块解除了此前土地出让的多项限制条件，以“价高者得”为原则确定竞得人和成交价，不限制建成后的商品房销售价格，也不受“90/70”政策限制。
“取消土地限价或有利于稳房价、稳预期，有助提升优质地块成交溢价率，进而对房价预期形成支撑。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅称。
“对房企来说，在当前市场环境下，面对126亿元的起拍总价，若由单一企业独立竞拍，后续开发压力无疑相比之下，多家实力房企联合拿地开发，能在一定程度上减轻各自负担。例如，上海近日出让的杨思地块以近80亿的总价成交、溢价率超40%，也是由三家央企联合竞得。”58安居客研究院研究总监陆骑麟表示。
其进一步表示，目前南山区地块周边二手房的挂牌价已接近20万元/平方米，若该地块开发为类似于大户型的大平层产品或复式房源，该项目单套房源总价很可能会超过5000万元。从深圳市顶级豪宅市场的成交情况来看，今年前11个月总价5000万元以上顶级豪宅累计成交了48套，虽然较去年同期的20套有所增加，但与2022年同期的87套相比，仍显不足。
“相比之下，上海今年总价在5000万元以上的顶级豪宅成交了523套，几乎相当于2021年至2023年三年的成交总量。虽然深沪豪宅成交量有一定差距，但高端住宅市场成交热度较高，在一定程度提振了房企对优质地块的投资信心。同时，深圳核心地段顶级豪宅产品的稀缺性，也可能导致部分需求发生转移，这应该是央企敢于斥巨资夺地的重要原因。”陆骑麟补充道。
从土地市场行情来看，与往年相比，2024年深圳涉宅用地供应大幅缩减。孙红梅介绍，截至12月2日，深圳年内共成交5宗涉宅用地，这些地块均由头部央国企摘得，民营房企拿地仍较为审慎。
业内人士表示，包括深圳在内，年度土地出让金完成比例较低，需要在年底展开冲刺；对今年销售业绩排名靠前的央国企而言，这些企业基本完成了今年销售任务，补充优质货源的需求较高。
据中指院监测数据，今年11月全国300城住宅用地成交5348万平方米，同比下降12.9%；土地出让金3199亿元，同比增长23.4%；年末核心城市加快推地带动出让金上涨，北京、上海单月出让金均超300亿元。累计来看，今年1-11月300城住宅用地成交规模和土地出让金累计同比下降约30%，降幅较前10个月有所收窄。
值得一提的是，一线城市近期成交、推出了多个总金额不低的地块。
11月28日，越秀、中能建、华润置地联合体在上海以78.97亿元的价格竞得浦东杨思地块。此外，11月底，上海市黄浦区规划和自然资源局发布国有土地使用权协议出让公示，出让三宗旧改政企合作地块，出让总价约194.43亿元，该地块意向用地者为上海永业集团。
在北京，中海地产11月29日以153.32亿元的价格拍下酒仙桥组团地块，该组团地块打破了北京单笔土地出让金纪录。另外，北京还在11月底发布了海淀区棚改项目地块，起拍价150.3亿元。
对于多个城市近期频繁出让巨无霸地块，业内人士认为，这一方面是完成年度土地出让金使然，另一方面也是稳楼市政策的延续。