住展风向球 再亮衰退灯号

北台湾建商开价已不再创高，实际售价却也无让步空间，令房价停在一定水位。图／住展杂志提供

住展风向球分数及灯号

代表北台湾新建案市况的住展风向球，6月灯号维持象征衰退的黄蓝灯，分数是39.9分，房市惨况不见起色，六大构成项目呈现「一升、二平、三降」：预售屋推案量上升，新成屋户数、议价率持平，成交组数、来客组数、待售建案数分数下滑。

整体而言，北台湾目前待售建案数量逾1,300案，去化龟速的房市疫情，等同2021年新冠疫情三级警戒。

住展发言人陈炳辰表示，6月的供给面回温，预售物件推案量月增近5成、逼近800亿元，指标案为新北新店的汤泉建设案，达百亿元量体规模；另有茂德建设在新北新庄、新店各推出约85亿、60亿元总销新案；还有近10案有数十亿元案量。

新成屋户数分数虽与5月同分，但也微增近80户，整体为200多户。陈炳辰表示，接下来进入家庭出游的暑假期间，加上台风季、民俗月登场，利空一波波，再等下去就进入年底第四季，除非本就规划为928档期案，否则6月已是压底线的关键时刻，只得即刻亮相。

陈炳辰表示，需求面依然低迷，追踪指标建案每周平均来客组数、成交组数再降，来客组数15.7组，成交组数1.1组，北市南港、新北林口和三重的个案亮点难撑大局，追踪案中单周出现零交易纪录案，案场「等无人」，大大影响销售业绩。

此外，北台湾待售建案数量居高不下，6月来到1,331案，月增近30案，去化龟速的房市疫情，等同2021年新冠疫情三级警戒，其中又以桃园市销况最为堪忧，增量较多，卖压沉重。

开价与成交价的距离虽仍未及1成，但建商开价已不再创高，实际售价却也无让步空间，让房价停滞在一定水位。

陈炳辰指出，上半年房市孱弱，近期纷传大咖建商有意真正降价换成交，恐怕确有必要性；若属实，则以落入绝境的桃园市将最有感，二线地区超涨价格有望回归理性。

不过降价若仅为个案，当前仍没有好消息，打房政策、申贷困难的紧箍咒依旧，再加上面临美国关税调涨、新台币不断升值，不利台湾经济，第三季又为传统房市淡季，负向展望短期不易逆转。