房市买气稳定 住展风向球连亮11颗绿灯！

住展风向球公布最新的数字，房市近期买气稳定，对应灯号亮出第11颗绿灯。图／蔡惠芳

住展风向球今（2）日公布最新的数字，房市近期买气稳定，2023年10月分数45.5分，分数较9月（46.5分）减少1分，对应灯号亮出第11颗绿灯。

10月住展风向球六大构成项目呈现「四平、二降」，待售建案个数、议价率、来客组数、成交组数分数持平，预售屋推案量、新成屋户数分数下滑。

住展杂志企研室经理成采锜表示，由于9月新建案供给量处于相对高水位，10月预售屋推案量及新成屋户数的对应分数皆有下滑，不过观察代表市况的来客组数、成交组数分数，10月北台湾整体新建案市场人气、买气表现稳定，并以有指标案强销中的新北、桃园重划区，市场较热络，整体来看，供给稍减但买气稳定下，选前北台湾新建案市场稳步前行。

10月预售屋推案量约7百多亿元。

10月完工释出的新成屋户数超过4百户。

虽然10月新成屋户数较9月减少超过2百户，不过拉长时间来看，10月新成屋户数仍在近一年次高点。至于待售住宅建案数及议价率，两项数据的月减幅都在0.6％以下，变动不大。

10月住展风向球追踪的指标建案平均来客组数约为25.3组／周，较9月（25组／周）增加0.3组／周，月增1.2％。

至于平均成交组数，约2.7组／周，较9月（2.3组／周）增加0.4组／周，月增17.39％。

成采锜表示，进入第四季，北台湾各区市况的温差越来越大，在市场较冷清的区域，部分业者将推案计划、销售资源移到明年选后，当前则低调销售已进场建案，使接待中心就像是冷气进入「节能模式」，仅保持低频运转。至于市况温热区，如新北三重、林口，及桃园龟山、中坜等，因市场持续有自住及置产买盘支撑，业者按原定计划推出指标案，并祭出「介绍赏屋赠礼」等活动冲人气。

买气方面，近期以搭配有早鸟优惠的指标新案，销售表现最佳，一是建案刚推出，对消费者而言有新鲜感，二是规划有小坪数产品，入手门槛较低，三是早鸟价格优惠，能达到缩短消费者观望期的效果，三条件让建案稳定去化。