抓住趨勢 鄉林打造全齡宅

乡林建设擅长打造休闲氛围的公共空间。乡林建设/提供

乡林集团董事长赖正镒指出，近几年因物价通膨造成工料双涨，加上购屋刚性需求不坠，全台各地房价齐扬。乡林建设继进军双北市的建案获得佳绩之后，看好大台中生活圈延伸扩张，中科园区往彰化及云林扩展，除了在台中积极猎地，近二年也推进彰化、云林投资。

云林房市利多不断，台积电概念房的议题发酵，近期台积电下一阶段半导体先进制程厂区，有机会选定虎尾科学园区的消息甚嚣尘上，行政院召开今年首场「半导体重要会议」，规划扩大中科虎尾园区，建置先进制程厂，带动半导体上下游产业发展。

云林县政府为争取台积电，积极与中央接洽，也曾到立法院拜会，力拚今年将相关计划送进行政院，地方期待能加速从农业县转型为科技城。

「我的故乡在云林！」赖正镒说，他来自云林古坑，所以公司才命名为「乡林」，在台中发展40年后，立足台湾，跨足大陆，放眼世界，看好云林未来新发展，选择返乡投资。

赖正镒当初决定买下斗六国中旁边种植文旦柚近50年的土地，真的是「天赐良缘」，因为他在国中时期，几乎每天都会骑脚踏车经过这座柚子园。

由于土地位于斗六国高中之间，又靠近斗六火车站，地段优越，前年听说地主有意割爱，直觉很有缘份，马上派专人跟地主接洽，谈了一年多，最终由他出面敲定。

赖正镒想要打造乡林在云林的第一座全龄化酒店式管理的休闲社区，不仅是把老人和小孩的需求都考虑完善，更把斗六在地士绅「云林首富吴秀才宅邸」的概念，也融进建案的规划设计中。

基地紧邻斗六国中、高中，充满书香气息，所谓吴秀才宅邸的概念，未来在社区的三进院落与画室、图书室可以充分展现。

此案基地1,650坪，仅使用500坪规划大楼，其余1,150坪保留作为户外绿地空间，把所有公设都规划在1楼，全案共224户，以25至40坪的两房与三房产品为主，定位为不分年龄都适合居住的「智能轻豪宅」。

赖正镒指出，中彰投云一日生活圈成型，为了让更多人认识云林在地多元产业与人文，乡林文教基金会去年12月以来陆续举办「云林100个价值与坚持的故事」征文、圣诞PARTY及草地音乐节等多个温馨活动。

其中，征文活动号召在地乡亲及百工百业职人分享感动人心的坚持故事，目前进入评选阶段，预定5月中旬要集结印刷成册并举行颁奖典礼。

乡林建设总经理方伟民说，过去云林人可能习惯传统透天建筑，乡林导入豪宅会馆等级的公设，以及涵碧楼的饭店管理来服务社区，提供住户全新生活体验及建筑新美学。

同时因应建筑绿能及永续，在大楼屋顶规划空中开心农场，鼓励住户动手种植蔬果，并在屋突部分装设太阳能板，屋顶光电不仅省水、省电还省荷包，社区生活减碳舒适。

乡林斗六案基地开工前先做绿美化，提供民众假日踏青活动。乡林建设/提供

返乡置产 相中大楼需求

云林斗六人购屋选择大楼社区比例有渐高趋势，乡林不动产研究室今年元月针对斗六乡亲，就购屋产品类型，考量条件、动机与需求等四大意向进行调查，受访者虽有47%偏爱透天，但选择大楼住宅的比重已提升至42%，11%则为公寓。

在购屋需求方面，以地段交通、学区教育、休闲公共设施、建商品牌及规划设计，是民众置产选屋的五大考量因素。

至于居住环境条件，选择邻近车站或交流道，方便通勤者占57%最多；邻近学区方便接送与就学约54%；邻近公园绿地运动活动空间为51%。购屋动机，自住占51%、34%为置产、投资10%；坪数需求部份，三房为36%、二房29%。

乡林建设总经理方伟民指出，过去农业社会，斗六人有七、八成偏好住透天厝，但近年建材成本高涨造成透天房价居高，新推案的地段也离市区较为偏远，且近四成屋龄都超过30年。

现在青壮年返乡创业或就业，还有准备退休返乡照顾年迈父母亲的中壮年，在北漂多年后，住惯了都会区大楼住宅，返乡若要买新房自住或置产，优先选择买大楼社区的比例逐年增加。

云林县近年工商业发展快速，去年人口65.9万余人，虽较前年底少了4,000多人，但可发现人口外流趋缓，甚至有回流迹象。

乡林不动产研究室观察，主要是原本在外地打拚多年的游子，看好故乡就业机会增加而开始返乡，另因工作需求而移居云林的外地客也增加，使斗六市、虎尾镇及麦寮乡的人口逆势成长，也让新建住宅需求提升。