租期还有2年！　西屯区最贵超市5.9亿卖建商

记者陈筱惠／台中报导

位于台中12期重划区中的「枫康超市」房地，以总价5.9亿元被在地建商德鑫建设拿下，也成为西屯区最贵超市交易。据最新实登揭露，该店4月以附带租约的方式交易，据了解租期还有2年。信义房屋专家表示，南12期光是2024年新成屋涨幅高达4成，供不应求。

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▲位于台中12期重划区中的「枫康超市」房地，以总价5.9亿元被在地建商德鑫建设拿下。（图／记者陈筱惠摄）

被林姓自然人买家以总价5.9亿元买下的「枫康超市青海店」，建坪约390坪，地坪约457.7坪，拆算单价来到129万元，一跃成为西屯区今年实价登录揭露总价最高的不动产交易外，也是西屯区最贵超市交易，经查，买方则是在地建商德鑫建设。

台湾房屋信实台中青海店店长廖鸿源表示：「该笔交易坐落福科二路与青海路的角地，地段条件佳，周边邻地也还有持续整合的可能性，该笔交易的土地使用分区为住二用地，最高容积率可达220%，比同区段住一用地的140%更具开发价值，有利于建商规划大楼产品。」

廖鸿源说：「不过该笔交易换算土地取得单价，大约129万元，由于先前12期单价突破125万元的土地，皆为商业用地，因此本次交易也刷新12期住宅用地的新高水位。」

▲据了解，枫康超市青海店租期还有2年。（图／记者陈筱惠摄）

据了解，枫康超市租期还有2年，秉持着因买卖不破租赁的精神，所以目前超市仍持续经营，对买家而言，具有短期稳定收租、长期开发可期的双重利多。

业者也汇整，除了4月的「枫康超市青海店」外，近年台中还有大里的「金住生鲜超市」、南屯的「家乐福超市南屯店」、北屯的「裕毛屋超市崇德店」等超市房地易主。

▲台中近年超市交易表。

其中大里的金住超市由富宇建设买下后，预计下半年就将进场推案；北屯的裕毛屋超市，也将由冠德建设推出新案目前已动工；另外南屯的家乐福超市则是由巨升建设购入，目前仍在营运中，显示台中的超市已成建商猎地布局的热门目标。

信义房屋逢甲上安店经理周子凡表示：「该超市落在生活机能好的南12期，大楼林立，隔壁为泰御建设新案，对面则是丽晨建设『花果山』，那边是建商每个建商都想插旗的一条路。」

▲位于台中12期重划区中的「枫康超市」房地，土地取得单价大约129万元创下区段新高。（图／记者陈筱惠摄）

周子凡说：「那块地若推出中小坪数产品，以目前行情与土地价格来说推案至少7字头，以周边『MY胜美』新成屋来说，年初约1400万元的房型如今叠到快2000万元，新成屋涨幅约4成，相比七期、14期两地的小坪数，这两块中间点的12期重划区，买方接受度很高。」

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