最後一舞？一表看歷年交易量 上次重手打房結果曝

房市示意图。图／记者游智文摄影

央行近期祭出第七波打炒房措施，各界直指为上半年过热房市所致，住商机构观察实价登录数据，上半年全台中古市场实价交易笔数达5.65万笔，创2014年以来最高，突显2024年上半年买气之旺盛程度。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，观察过去同期交易量，高点出现在2013、2014年，之后房市翻转，买气连年下滑，至2016年出现近年交易量最低点，显示若黑天鹅袭来，市场由极盛转为极衰仅是转瞬之间。

根据实价登录数据，观察全台自2013~2024年历年上半年中古市场交易量，其中2024年全台二手屋实价交易笔数达5万6500件，创下2014年以来同期新高，历年来仅输给上一波房市多头的2013年。

徐佳馨指出，2013年受惠于奢侈税2年闭锁期解冻，加上当年全球经济表现强劲，同时央行利率处于相对低点，带动国内房市多头，惟当时房价高涨引起民怨，致使政府2014年推出房地合一税，正式定调打房策略，最终该税于2016年上路，将房市买气打入谷底。

大家房屋企研室公关主任赖志昶补充，直至2019年后，疫情兴起与美中贸易战等缘故，台商与资金回流，带起全台房地产市场多头，至2023年下半年受惠于新青安贷款与股市表现，买气蓬勃发展，至今年上半年直达巅峰。

只是房市大好也惊动政府，下半年央行祭出近年来最严苛的第七波房市管制措施，冲击买卖双方信心，加上银行满水位、购屋贷款排队等情况难解，预计下半年度买气将收敛不少，但是否重演过去房市极盛转为极衰，仍待时间验证。

赖志昶认为，房市走向由政经局势决定，目前政府维持打炒房态势明确，银行也受限于满水位问题紧闭借贷大门，下半年市场表现诡谲多变，惟此次央行房市管控措施并未针对真正首购族群，若有自住需求且名下并无房产之消费者，准备充足自备款之后，不妨趁着房市淡季大胆进场，也许能在房市低迷时，经由议价找到适宜自己的爱屋成家。

全台历年上半年二手屋交易量。表／住商机构提供