1.5倍容积 芦洲集贤路海砂屋核定重建

新北市芦洲集贤路的高氯离子钢筋混凝土建筑，10月26日获得核准适用防灾都更2.0容积奖励。（新北市城乡局提供／吕健豪新北传真）

位于新北市芦洲区集贤路的高氯离子钢筋混凝土建筑物，于10月26日核准适用防灾都更2.0的「新北市加速推动都市危险建筑物重建专案计划」，将透过变更都市计划申请建照，以原建筑容积1.5倍重建，这是自去年9月1日防灾都更2.0上路以来，核准的第4案。

为提升居住安全，协助危险建筑物能加速拆除重建，新北市府在去年9月1日推动防灾都更2.0，针对辖内耐震能力不足且对公共安全有明显危害以及俗称「海砂屋」的高氯离子钢筋混凝土建筑物，搭配都市更新程序，从限期拆除调整为限期重建，并给予容积奖励。

城乡局表示，芦洲集贤路的重建基地，现况为1幢1栋地上5层、屋龄35年左右的海砂屋，更新前共有15户，因全案取得基地范围内全体土地及合法建物所有权人同意，符合防灾都更2.0容积奖励要件，后续将以原建筑容积的1.5倍重建。

从新店百忍街的首案开始，到土城中央路二段、三重永安北路，加上此次核准的芦洲集贤路海砂屋重建，自防灾都更2.0推动以来，共核准4案，且全数整合至住户百分之百同意。

城乡局说明，符合防灾都更2.0重建条件的建物，只要原住户整合至90％同意，或未同意户仅有1户者，市府都会搭配都市更新程序，给予1.5倍的原建筑容积或基准容积重建。

此外，也新增退缩空间设计规范，临路达8公尺案件需退缩4公尺人行步道，或临路未达8公尺者，则需先补足路宽达8公尺后再退缩2公尺人行步道，不仅让行人有通行空间，也为巷弄狭小的基地提供救灾空间。