20000套房源！今年广州市场长租公寓集中爆发
毕业季节来临,对于将要毕业或需要实习的大学生来说,安顿好自己的住处是首要的。经过2017年“长租公寓元年”,今年广州市场长租公寓集中爆发,龙头房企碧桂园、万科、龙湖等多家房地产开发商进驻长租公寓领域,并且有不少长租公寓针对毕业生或实习生推出优惠。因此,今年毕业租房多了条选择。
■新快报记者 丁灿
毕业生实习生租房可尝试优惠房源
据克而瑞统计数据显示,纵观整个广州长租公寓市场,目前主要分布约73家规模不一的长租公寓,主要为万科泊寓、碧桂园碧家、龙湖冠寓、魔方公寓、YOU+公寓、红璞公寓等,提供单身公寓约20000套。
其中万科泊寓、碧桂园碧家国际社区、龙湖冠寓等分别针对毕业生或实习生推出“港湾计划”、“雏鹰计划”等租房优惠。
泊寓“港湾计划”在6月8日～20日,可以通过小游戏,在规定时间内点击屏幕为自己打call,同时还可邀请好友助力,最终根据获得的爱心数量排名获得不同档次的福利,福利包括500元租房优惠券、签一年免一个月至半年租金、免租一年等。
龙湖冠寓的“雏鹰计划”,将针对2018年应届高校毕业生,推出“免押金租房”“免租试住”“房租折扣”等形式多样的租房优惠措施,领先思维满足年轻毕业生的离校后居住需求。广州冠寓方面透露,广州在营4家门店(机场路店、诺亚方舟店、番禺钟村店、萝岗乐飞店)同步开启针对2018年应届高校毕业生的多样优惠措施,即日起至6月30日,2018年应届毕业生凭毕业证或学生证可享受指定门店100间特价房源/限定免押入住名额/限量1个月短租名额等多种优惠。
碧桂园碧家提供毕业季专享福利,凡毕业生下定,签约一年即可享受“7月免租”的优惠,部分门店更有机会免除2018年管理费。
从长租公寓定价情况来看,其普遍高于周边城中村价格1倍以上,高于周边普通住宅50%左右,可见,绝大部分长租公寓在市场上的“竞品”为普通住宅。这一部分租客对居住品质有一定要求,有一定经济能力承受租金。 广州中原研究发展部分析称,现实情况中普通住宅提供的单间较少,主要供应两房或以上,虽然单价低但总租金或高于长租公寓。因此单个租客承租普通住宅存在寻找合租分摊租金、分享私人住房空间等问题,而长租公寓租赁过程更加便捷、产品更加具有私密性,符合目前单身上班族的租房需求。
据广州中原研究发展部的调研,目前长租公寓具有几大共同点,一是“近交通主干道”,这意味着租客能够通过主干道丰富的公交网络通达商务圈。此外,针对长租公寓租赁主体(24-30岁青年)的工作、生活特性,考虑青年群体多集中就业于产业创意园,有70%的被调研公寓“近商圈生活区”,能够为其提供餐饮、娱乐以及购物需求。
与传统租房相比,长租公寓的最大特色在于社群,租客可以享受类似“会所式”的咖啡馆、电影院、游泳健身场所等。另外,定期的线下活动也是一大卖点,吸引年轻人参与到社群活动中,认识新朋友,传播正能量。
截至目前,已有如碧家、万科泊寓、龙湖冠寓、魔方公寓、YOU+、蛋壳、铂涛窝趣和世联红璞这几个品牌的公寓在运营,此外,广州在近两年还涌现出了一批本土长租公寓品牌由于过于零散而不在统计之中。就克而瑞统计的7个品牌中,门店数量高达75家,最大规模的已经在市内11区布了点。仅仅是天河区就占了21家,其次是海珠区有15家。最早进入广州市场的万科泊寓不仅门店数量最多,遍布片区亦高达8个。
区域上主要集中在中心区,其中天河占比高达27%,此外海珠、白云也较为集中,外围区因交通制约,暂时布局较少。
长租公寓品牌广州布局一览
公寓品牌 门店数量 分布区域 户型面积(平方米) 租金(元/月)
万科泊寓25 天河、番禺、海珠、白云、荔湾、黄埔、越秀 16—75 600—4500
龙湖冠寓 4 天河、白云、番禺、黄埔 11—56 1342—2200
碧家 3 天河、白云、海珠 20—60 980—2750
世联红璞 11 全市11区 一居室到四居室 800—4000
蛋壳公寓 / 天河、海珠 9—30 1300—3000以上
魔方公寓 20 天河、海珠、白云、荔湾、黄埔、越秀 2500—3864(均价)
You+ 8 天河、海珠、白云 20 1400—2580
窝趣 3 天河、海珠 23 2018—2600
(数据来源:克而瑞)
长租公寓与周边城中村、普通住宅租金对比
品牌 区域 项目 公寓租金(元/月/平方米) 对比周边城中村 对比周边普通住宅
YOU+ 百信社区 92-96 168% 38%
红璞公寓 白云 人和旗舰店 36-40 46% 26%
魔方公寓 三元里店 76-87 123% 15%
魔方公寓 荔湾 黄沙大道店 93-96 — 16%
龙湖冠寓 钟村店 65-68 144% 12%
YOU+公寓 海珠 凤凰社区 160-165 150% 68%
窝趣 东晓南轻社区 80-85 62% 14%
红璞公寓 黄埔 豫章苑店 50-70 116% 23%
魔方公寓 科学城店 130 420% 160%
万科泊寓 科学城店 80—110 — 100%
红璞公寓 智慧城店 75 80% 40%
红璞公寓 杨桃公园 52—72 132% 47%
龙湖冠寓 天河 诺亚方舟店 72-104 200% 53%
魔方公寓 员村四横路店 96-167 188% 124%
万科泊寓 智慧城店 75 180% 114%
万科泊寓 棠下店 75—96 138% 54%
YOU+公寓 越秀 五羊新城社区 120-150 — 53%
万科泊寓 五羊邨店 110-150 — 64%
(数据来源:广州中原研究发展部)