32%企业提高商用不动产配置 上市柜商用不动产交易量可望站千亿

信义全球资产总经理林三智表示,这次调查显示,企业资产以84%为自有,16%为承租,且63%企业资产持有十年以上,过半有跨县市布局,提高配置32%高于降低不动产配置的24%,下半年会购置不动产考量主要为自用需求,也有30%受访企业拟将不动产变现、聚焦营运。

林三智表示,因应目前变局,企业资产组合与使用效率,应及早因应、灵活布局,透过包括空间需求、卖旧换新、售后回租,以及由租转买、实现获利等策略,借由资产健检持续优化布局策略,为产业开创下一波成长动能。

信义全球资产发展顾问部经理林建勋表示,今年上半年上市柜不动产交易总额为1192亿元,其中土地为662亿元、年减31%,土地市场虽受信用管制、住宅市场波动影响,但持续购入土地原料长期布局,自2022年下半年后呈现回升成长趋势。

商用不动产部分,自中美贸易战2018年后的半年均量约710亿元,比2011~2017年半年均量571亿元高出24%,今年上半年商用不动产交易金额530亿元,较去年同期减少,但交易额相对稳定,显示企业需求仍有支撑,也有许多资产重整、活化的案例。

关税战后第二季为285亿,比关税战前第一季246亿成长,上市柜法人不动产交易中77%站在买方,显示关税战影响市场信心,但企业实质居求仍在,预估下半年可有支撑。