4.1万/平！新纪录！侨鑫+保利33亿豪夺天河科韵路宅地

今天（6月29日），广州一口气卖出三宗宅地，最受瞩目的天河科韵路地块不负众望刷新广州楼面价榜单，增城两宅地则因无人出价流拍。

侨鑫+保利联合体以总价33.49亿元豪夺天河区科韵路西侧地块，扣除配建面积后，折合楼面价41329元/平，位列广州楼面价纪录第8位。

【天河区科韵路西侧地块】

土地性质：二类居住用地、医疗卫生用地

宗地面积：64640平

成交总价：334889万元

成交楼面价：41329元/平

竞得人：侨鑫+保利

宗地就在侨鑫开发的老牌豪宅项目汇景新城旁，位于沈海高速广州支线以南、广园快速路以北、华南快速干线以东，西接科韵路。

容积率≤1.94，未来或将建成低密度高端住宅项目。

区位图（数据来源：好地大数据）

近两年来，天河供地主要集中在广氮、高唐等板块，寸土寸金的五山板块出现宅地供应实在是绝版稀缺！

正因如此，该地块起拍价总价就是最高限制地价，挂牌价就以41329元/平直冲广州起拍楼面价第二位，仅次于今年的新晋“地王”64576元/平的越秀南路地块。

成交价跻身广州楼面价纪录第八位。

宗地由二类居住用地和医疗卫生用地组成，医疗用地11891平，将建成含社区卫生服务中心的医院。

此外，还须建设9544平城市道路用地、幼儿园（含托儿所）、星光老年之家等，建成后无偿移交政府。

值得注意的是，地块北侧处的110 KV高压塔尚未拆除。高压塔迁改工程由原用地单位负责继续完成并承担相关费用，原用地单位承诺在2020年12月前完成迁改工程。

由于地块位于岑村机场净空控制范围，如地块建设量因控高未达到允许计容建设面积上限的，差额部分不予补偿。

周边楼价

克而瑞统计显示，目前，地块周边天健汇、海景慧源山庄、碧迅·天河星作等一手楼盘，其中住宅产品报价在5万~5.3万元/平左右，商办产品报价在2.85万元/平左右。而二手方面，则有珠江东境、汇景新城、天健上城、富力天禧、华景新城等众多项目，报价在4万~7万/平左右，其中华景新城、珠江东境等老牌豪宅二手报价在5万~7万/平左右。

另一边，增城区新塘镇东洲村019号、020号地块则因无人出价惨遭流拍。

区位图（数据来源：好地大数据）

两宗地相邻，起拍价分别为182600万元、136200万元，楼面价11003元/平、11224元/平，近三年来所在片区宅地多为定向底价成交。