5月新建案总销雪崩式下滑 全台仅17案「勇敢进场」
▲ 5月全台湾新建案的总销雪崩式下滑，尤其以新北市跌幅超过8成最多。（图／591新建案提供）
疫情严峻，本来预定在520档期进场的建商观望，根据业者统计，2021年5月中三级紧戒一发布，全台仅17个新案进场，也连带全台5月建案总销呈现雪崩式下滑，与4月相比减少702.5亿元，尤其受到疫情影响严重的新北市，跌幅超过8成，次多的则为台中市，跌幅达76%。
《地产詹哥老实说》S2EP17／房仲各种奇葩客诉！ 教你3步骤当「投诉专家」买房不吃亏
5月中起全台发布三级警戒，数字科技（5287）旗下591新建案统计5月推案总销，全台5月推案总销为1266.2亿元，比起4月的1968.7亿元减少702.5亿，降幅达35.7%，七都中包括新北市、新竹县市、台中市、台南市5月份总销都呈现下滑趋势，尤其受到疫情影响严重的新北市，跌幅超过8成，次多的则为台中市，跌幅达76%，而台南市与新竹县市各别下降33.2%与27.9%。
向来是房市三大档期之一的520，今年却碰上新冠肺炎疫情来搅局，让许多原定要进场的个案也纷纷延后开案，591房屋交易网新闻组组长毕务洁表示，根据统计数据显示，发布三级警戒后，预估6月尚在三级警戒的笼罩下，建商应维持保守态度，推案总销不乐观。
即便疫情阻挠之下，台北市、桃园市与高雄市都因受惠于区域内指标大案进场，使得5月推案总销稳住，甚至分别上涨78.4%、43.0%、85.0%。而高雄则因左营指标案「鑫高铁3」开案，加上4月总销仅有90.2亿元，在基期低又有指标案进场的状况下，使得高雄5月总销月增幅度居全台之冠。
▲高雄房市在基期低又有指标案进场的状况下，使得高雄5月总销月增幅度居全台之冠。（图／记者陈建宇摄）
但若是更进一步将5月进场的建案区分成5月15日发布三级警戒前与三级警戒后，更能得知多数建案其实都集中在三级警戒前推案，全台仅有17个建案于三级警戒后进场，因此预估6月新案恐不乐观。
大家房屋企画研究室副理郎美囡表示，从疫情爆发后的市场交易观察，房市成交量紧缩应该会有2~3个月的时间，待疫苗施打普及率越来越高，市场运作才能逐步回到正轨，但也因为这段期间买卖双方受疫情之困而停滞，潜在买盘酝酿之中，一旦疫情解封且风险降低时，市场成交量将反弹，新案的推案量也会增加。
▲预售市场相当火热的新竹县市，疫情下还保有4~5成的来人数，仍维持一定买气。（图／资料照）
然而受疫情影响相对轻微的南部，一共就有9新案开案，占全台一半以上，其中台南市更囊括7个，591新建案市调指出，台南因在建设利多刚性需求增温下，部分案场仍维持原订时间推案，吸引疫情后的延递买盘回笼。
另外，预售市场相当火热的新竹县市，疫情下还保有4~5成的来人数，主要是当地部分品牌建商在刚需跟投客的加持下，仍维持一定买气。
《地产詹哥老实说》S2EP17／房仲各种奇葩客诉！ 教你3步骤当「投诉专家」买房不吃亏