北市换屋需求增 市郊换屋买盘达37%
最近全球股市深陷希腊国债难解、美国企业财报不佳、欧美大环境等利空消息笼罩下,几乎全盘皆墨,也相继连累台股表现,在证所税风暴冲击下,台股指数持续探底,成交量能萎缩,市场信心涣散,同时也影响房市成交状况,交易热度降温。
根据永庆房产集团研究发展中心统计,台北市五月成交量均较四月减少10%,新北市减少5%,至于台中市、高雄市则分别减少12%、9%。台北市中古屋平均房价来到每坪53.1万元,新北市单价则是每坪31.7万,台中价格小涨0.2万,每坪12.2万,高雄中古屋单价则为每坪10.2万,微涨0.1万。
永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫表示,全球经济仍混沌不明,欧美两大经济体表现疲弱,在证所税、520总统就职的政经纷扰等影响下,民众的信心受到干扰,购屋态度转趋保守,房市成交量能受到压抑,且买方追价力道也疲弱不振,显示买方对市场产生疑虑,因此而拉长观望期。
年后买方心态明显转趋乐观,对于区域价格认同度也同步增加,不过在欧债危机尚未解除、全球股市不振、投资气氛低迷,也连带影响房市表现。黄舒卫表示,虽然大环境表现普遍不佳,但在龙年生子潮的刚性需求带动下,台北市换屋族占比有回稳迹象,台北市中心换屋族占比已回到29%,而市郊区占比更高达37%,创奢侈税实施后新高纪录,显示购屋的刚性需求依然旺盛。
然而,因民众投资转趋观望,房价修正的阴影又笼罩市场,黄舒卫指出,台北市置产族已从4月36%下滑至5月的28%,突显出市场前景不明,投资信心疲软,买方追价力道也有减弱的迹象。
黄舒卫表示,成交单价创新高占比已从31%降至25%,显示买方虽有购屋意愿,但加价幅度已明显趋缓,转趋理性。因此无论自住或置产,普遍认为房价回档幅度有限,只要是优质地段及产品,市场接受度不减。