不二价？豪宅月卖4户　楼层不同、单价相同爆「建商定锚论」

▲「高雄HH」去年10月有多笔交易，包括开发商自己购入2户。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

根据最新实价揭露，高雄豪宅「高雄HH」去年10月有数笔交易，其中，11、20楼都是单楼层交易2户，11楼2户由建商自家宏升营造购入，20楼2户则是由张姓自然人以购入，据传前屋主就是以每坪95万元购入顶楼毛胚屋的台湾智慧尖端科技，而这4户单价都在每坪57.5万元上下，颇有为房价「定锚」的意味。

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高雄的豪宅交易2020年比起2019年有显著成长，许多指标豪宅都出现交易，而位于鼓山区中华一路的「高雄HH」也不例外，2020年底传出顶楼户在2月时成交，且单价高达每坪95万元，一举突破「国砚」保持多年的纪录，但因为遭到地政事务所认为价格有误导消费者之嫌，因此不予刊载在实价登录。

不过根据最新揭露的实价登录资料，去年10月间「高雄HH」有多笔交易纪录，11楼及20楼分别有2笔交易，其中11楼的2笔交易面积都约136坪，总价分别为7742万元及7769万元，单价则约为每坪57.5万元。

特别的是，根据誊本资料这2户的买家是「宏升营造」，也就是建商「宏舜开发」旗下的营造厂，简单来说就是公司自己购入。

对此，台湾房屋美术馆加盟店店东蔡志扬认为，建商对自家建案通常都会自购保留户，除了保留经典作品做自用外，也有部份是用来做为建案成交价的定锚作用，以建立建案的行情水准。

不具名代销业者则指出，建商此举常常是为撑住房价，另外也营造「很多人买」的氛围，提升物件在市场上的价值。

《ETtoday新闻云》致电宏舜开发询问，该公司人员表示将询问后再回复，但截至截稿前尚未回复，电话也无人接听。

▲20楼的2户交易卖方就是以每坪95万元，购入顶楼户的台湾智慧尖端科技。（图／翻摄自实价登录网站）

另外在该案20楼也有2笔交易，誊本显示买方为台南的张姓自然人，买下2户总价分别为 8049万元及8000万元，坪数皆约140坪，换算单价分别为57.5万元及57.4万元。特别的是这是这2户第2次转手，价格与前一手购入价一模一样，等于是「平转」。

据了解，20楼这2户前一手屋主就是买下顶楼单价95万元毛胚屋的「台湾智慧尖端科技」，蔡志扬指出鼓山区豪宅交易买卖多半会追求赚钱卖，然而通常平转出场，其中一种原因是以节税为目的，由于房地合一税规定持有超过1年未达2年出售，将依照买卖所得课征35%房地税，此户以平转无获利方式交易，仍须申报但可免被课税。

还有一种可能，是资产配置规划．因目前高雄豪宅市场交易热络，不少高资产族也开始盘点名下资产，如果社区行情价格变化不大，可卖掉再寻求更佳标的，让资金运用与不动产配置能达到更好的效益。

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