不提前了解这些，五一看房只是自我感动
最近不少楼盘都在等预售证，推新不多，恰好给了大家多看多对比的时间，建议趁着五一可以多走几个楼盘，便于推新时更好更快地作出决策，尤其是几个网红盘。
本篇文章跟大家聊聊五一看房的一些技巧，希望可以提高大家的看房效率。
广州房子这么多，大家都会纠结究竟买哪里好，区域板块怎么选择？什么位置的房子优先选择，其实还是主要看以下六大要素：
地段成熟的一个底层设计
选房当选地铁盘，对于近郊和郊区都适用
政府大楼
政府在哪里，区域中心就在哪里
权力和市场交集的产物
当然，也有一些设施需要避开，不然在同等条件下，可能日后置换在市场竞争力稍逊一筹。
一个户型的好坏，主要看以下几个要素：
一般来说，朝南的房屋采光好；
朝西的房屋，有西晒，下午的采光不错；
朝东的房子上午的采光好，光线相比朝西的房子要柔和；
朝北的房子采光差，但是比较凉快。
厨房、卫生间等位置的非承重墙，墙体可能会涉及到水路管道、电路等问题。如果随意拆除，会对房屋的使用功能产生一定的影响。
若对户型加以改造，一定要留意承重墙和非承重墙的位置以及非承重墙是否易于拆除。
真正的南北通透，要满足以下条件：客厅、餐厅相连，客厅直通南向阳台，餐厅直通北向阳台/窗户，之间无遮挡，风可穿堂而过。
开间过大、进深太小，采光通风非常好，但容易让室内的温度、湿度不稳定。
开间和进深的比例4：6比较合适，若开间为4米，则进深为6米比较合适。
客厅、厨房等主要供人活动的场所，与卧室、书房等主要供人休息的场所分开，互不干扰。
影响户型采光通风的因素有户型的朝向、开间与进深比、窗户的数量及大小，以及周边因素的遮挡（如建筑物、相邻户型的遮挡）。
判断房屋采光时，还要看看户型的楼层平面图，看所选户型是否处于凹槽内，采光是否受到影响
饥饿营销是屡试不爽的销售手段，在焦虑的市场环境下，加上开发商可以营造的紧张氛围，初次看房的购房者容易产生“我再不买就没了”的错觉。
新手不要只看几个盘就做决定，要多看多对比。
样板间的装修都是为了营销效果定制比例打造的，包括灯光、色调、软装的大小，家具的摆放，有的甚至是创意样板间，直接会把非承重墙打掉，做成开放式厨房/娱乐空间等，但实际交楼会保留。
在看样板间，最好带上卷尺进行测量。如果是实体样板间，大都是1:1，就算有差别也是几厘米。如果是情景样板间，参考一下户型图布局，测量一下户型比例，然后盘点你大概有多少东西要放，看是否够用。
有规划是好事，但规划是否能真的落地，什么时候能够落地，要看广东发展改革委的公示、广州市政府规划。
凡是楼盘提到的规划，先上相关官网查询进度。
对于置换房来说，决策的顺序是容易变现＞舒适度＞房价的收益。
第一是户型要“小”。就是同等面积下得房率高者获胜，譬如120㎡的四房随着房价的上升一般比120㎡的三房好卖。
置换要换出舒适感，如果预算充足，可以在原有地段上，进行更优质、更大面积的房源置换。如果预算比较紧，一般是宁可买远的、有潜力的，也不买近的成熟的。
对于换房的人来说，一定是这个地段的价值清晰可见，未来的价值、配套、城市资源、市政资源什么时候开始，什么时候竣工，都得有非常明确的时间表。
买楼的时候得看他的建筑、外观，要有品质，不要乱糟糟的，物业公司得有能力维持居住成员的秩序。
总之，换房不用考虑涨跌和行情，因为你卖出和买进都跟随了市场。
另外，换房要换出进阶感，换比过去好的。
最近楼市政策频出时期，大家的购房热情有所下降。调控的目的都是抑制房价上涨过快，每次调控出台后，都会有一个过程，就是成交量慢慢下跌，价格有一点松动，节点有促销等等，总的来说对刚需还是利好多。
而置换买家因为要卖一买一，碰上政策，容易影响交易，还没遇到心仪的可以观望一下，不必强行上车，如果碰上质素很好的也值得换。
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