出售繼承房地 節稅有門道

房市示意图。 联合报系资料库

财政部高雄国税局提醒，兄弟姊妹分别继承房地，未来想全部出售时，选择个别出售或转赠手足、合并后再出售，可能影响税负，根据取得原因、日期将适用房地交易旧制或房地合一新制课税，决定出售前可先拨算盘。

高雄国税局表示，不少民众继承房地后，为方便处理遗产，或让房地产权单一较便于出售，会透过赠与将不动产集中在同一亲友身上，然而，继承房地个别出售与经由转赠后再出售，税负可能不同。

举例来说，母亲在1988年买入房地，2014年1月15日去世，这笔房地产由兄弟两人各继承二分之一。兄弟两人讨论过后，考量产权若能单一，出售价格可望较高，决定集中产权。

哥哥在2018年11月1日将房地持分赠与弟弟后，在2024年6月1日以550万元出售该房地，并办理所有权移转登记。

国税局指出，此案要分为两部分来看，弟弟原本就持有的二分之一，由于是继承自母亲，取得时间为2014年1月15日，应以旧制来课税，亦即土地交易免税、房屋交易所得并入综所税申报课税，税率5%至40%。

至于哥哥转赠弟弟的二分之一，就要以赠与时间认定取得日期，即2018年11月1日，落在房地合一税课税范围，按照持有期间适用15%至45%税率，例如此案在2024年6月1日出售，持有期间五年七个月，税率为20%。

以两兄弟案例来试算，哥哥赠与弟弟后再出售，弟弟应缴纳旧制综所税约7万元、房地合一税约44万元，总税负51万元；但若哥哥未将土地赠与弟弟，直接在2024年6月1日出售，两人分别缴纳旧制综所税，合计税负14万元，赠与后反而多缴37万元的税。

国税局表示，出售房地依取得原因、日期不同，应适用不同房地交易税制，取得成本及持有期间等因素也会影响税负。

因此，将房地所有权集中再出售，虽然出售价格可能比较漂亮，但也可能因为「转赠」一个动作，让原本适用旧制课税，变成须以房地合一税制来计税，不一定划算，手足间考量处分继承不动产时，应同时考虑利润、税负等因素，好好拨算盘。

国税局提醒，民众与兄弟姊妹继承房地，不管是要单独出售、或转赠后再出售，都要留意房地移转相关法令对税负影响，以免吃亏。