繼承房地出售 省稅有訣竅

房市示意图。 联合报系资料照

财政部高雄国税局表示，个人出售继承取得房地，纳税人计算房地合一税时，购入成本中的房屋评定现值、公告土地现值，可依照消费者物价指数（CPI）调整认列，提高可扣除成本，降低房地合一税负担。

依照《所得税法》规定，交易2016年后取得标的，包括房地、预售屋及其基地，皆属于房地合一税范围，个人必须在移转登记后30天内申报，计算方式是用课税所得乘上税率。

国税局表示，经常有民众误以为出售继承遗产或受赠不动产的成本，是当年亲属购入的价格，但其实可以依据CPI调整计算，物价涨价愈多，可扣除成本也就愈高。

继承房地出售注意成本计算

至于适用税率则是视持有期间长短有所差别，若持有期间在二年以内，税率45％；持有期间超过二年未逾五年，税率35％；超过五年未逾十年，税率20％；超过十年，税率15％。

国税局举例，大美在2020年1月购入房地、2021年5月死亡，由小美继承取得，当时房屋评定现值及公告土地现值合计200万元，随后在2024年2月以总价400万元出售，在申报房地合一税时，减除200万元成本、按成交价3%计算费用12万元，课税所得188万元，持有期间超过二年、未超过五年，适用税率35％，缴税65.8万元。

国税局审查后发现，小美在计算房地合一税时，在成本方面并未依CPI调整计算，小美是在2021年5月继承，当时的物价指数为99.58，2024年2月卖出，物价指数来到107.26，其现值调整估算约为原本现值的107％。

国税局指出，按照消费者物价指数107%计算后，可减除成本是将原本的200万成本乘上107%，应该可以扣除214万元，因此纳税额也能调降为60.9万元，与原本的65.8万元相差4.9万元，可以办理退还多缴的房地合一税。

国税局表示，纳税义务人如有交易房屋、土地，应详加检视是否属于房地合一税课征范围，以及留意计算方式，同时要记得如期办理申报，以免影响自身权益。