出售農地免稅 兩個要件

高雄国税局表示，民众出售农地，未必可免征房地合一税，出售土地须同时符合「作农业使用」及「移转给自然人」两条件，才能符合房地合一所得税免税要件。

高雄国税局说明，出售2016年元旦以后取得土地，如符合《农业发展条例》第37条及第38条之1规定，并经地方税稽征机关核准或认定者，出售土地的所得免纳房地合一所得税。

过去曾有案例，民众持有农地，过去原本持续作为农用，但随着年纪渐长，体力不如从前，恰好有公司愿意出高价买下农地，决定将土地出售，原本以为已经取得公所核发的农用证明，可免纳交易所得税，因此未向税局申报，没想到后来收到补税单，甚至要处以罚锾。

国税局指出，如果把农业用地卖给公司，因不符合农业发展条例相关规定，就须在土地所有权移转登记日次日起算30天内，向申报时户籍所在地国税局申报并缴纳房地合一所得税。

国税局提醒，个人出售作农业使用的农地，如要适用房地合一所得税免税者，除应取具「农业用地作农业使用证明书」或「符合农发条例第38条之1土地作农业使用证明书」外，还须取得地方税稽征机关核发「土地增值税不课征证明书」。

国税局提醒，出售的土地须同时符合「作农业使用」及「移转与自然人」，才能符合房地合一所得税免税要件，且土地增值税之应纳税额为0元，不能取代「土地增值税不课征证明书」，因此不可作为申请适用房地合一所得税免税的证明，提醒民众要备妥相关文件。