《传产》法人现金砸3.22亿买天母御庄

台北市实价登录揭露天母豪宅「天母御庄」新交易，今年2月2楼304.5坪，由法人「家三宝」以现金3.22亿买下，这是实价登录后「天母御庄」的第一次揭露的交易，单价139.2万，和「筑丰天母」并列天母最贵巷弄豪宅。

台湾房屋天母七段特许加盟店店长黄翊华指出，天母御庄楼高五层，属天母少见大坪数豪宅，户数仅十户，2013年交屋，目前屋龄八年，走欧式贵族风格，预售时单价约在150~170万左右，如今天母豪宅市况比十年前行情下修，估计前手屋主应该让价约一成。

中山北路七段141巷是天母知名豪宅巷弄，因邻天母公园、樱花岗公园、磺溪河畔，近日侨学校、美国学校，其中天母一庄、天母御庄和皇翔天母，和邻近的81巷的橡树园（天母富邦）都属五层楼高庄园式豪宅，户数少，低调幽静，颇受天母富豪喜爱。

观察今年仍有不少富豪买房以公司名义购入，包括西华富邦和琢白，都有法人交易，似乎无惧政府针对法人的种种限缩。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，房地合一新制，针对法人持有五年内的卖屋所得，从20%的营所税，改课35~45%的房地合一税，央行也祭出信用管制，限缩法人购买豪宅的贷款成数降为四成。

张旭岚指出，不过限贷对于满手现金的高资产族而言，似乎完全不受影响，且若为家族置产，或企业转投资置产，持有五年不算难事，尤其要有转手、有获利才课税，若是不动产取得价格低，或是有发展性的区域或产品，长期增值空间大，因此以法人置产投资，仍会是企业资产规画的选项之一。