《传产》今年单价200万豪宅总销84.4亿 专家揭露买家想法

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，今年受到升息、乌俄战争、全球经济下行等的影响，股市从高点大跌，对部分高资产族的布局或许有影响，导致今年揭露至10月交易为26笔，稍低于去年同期的32笔，不过富豪置产多半以公司规画，或家族资产配置为优先考量，和整体房市走势脱钩，加上购置A级豪宅不仅保值，也能彰显地位，有利事业拓展，因此仍有不少富豪搬现金，甚至以创高价收藏顶级豪宅。

信义区指标豪宅「琢白」，今年首度出现交易，9楼户于6月成交2亿9888万元，每坪205.5万元，买家为「九昱建设」采无贷款方式买进，而此户前屋主是法人「新秋有限公司」，甫于去年1月以2亿9495万元买下，持有一年多出售，帐面上小幅增值393万元。

张旭岚表示，「琢白」在信义区属于精品豪宅，除了早期预售期间，曾出现196万的单价，其他户户都超过200万以上，已购住户不乏年轻富豪、艺人、外资、港澳、外籍人士等，甚至有的资金是从海外回台置产，为了隐密低调，所以多数都选择采不贷款的方式，现金购置，显示超强吸钞力！

第一建经研究中心副理张菱育指出，该户虽然帐面上有增值，不过因为持有不到2年即转手，根据房地合一2.0规定，境内法人持有2年内转手获利，需课征45%的税率，但若屋主有其他费用单据，像是仲介费、装潢费、代书费等，则可认列为成本依据，可在获利中扣除，也就是若此交易透过仲介成交，光房仲服务费、代书费可能就超过帐面获利的393万元，更何况豪宅装潢费动辄千万，因此，这笔交易应可免课征房地合一税。卖方应是公司资产配置考量，才会短时间就释出销售。