《传产》内外夹击 今年房市2大变数

2021年第二季永庆房产趋势记者会中，永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，全球经济稳定复苏，在量化宽松持续的状况下，市场资金充裕，让全球迭创新高的股市高档震荡，而资金流向大宗商品市场所引发的通膨疑虑，恐让全球金融市场震荡加剧，可能连带影响房市表现。而在国内部分，自去年底行政院祭出健全房地产市场方案、实价登录2.0通过后，积极打击投机炒作，今年央行再度祭出限贷令，实施第二波信用管制来管控资金源头，而房地合一2.0目前正送立院审议中，尚未定案，关于是否回溯、预售屋纳管等规范仍有诸多变数，都将左右今年房市交易量表现。

叶凌棋说明，央行祭出选择性信用管制后，抑制投机炒作，让自住回归市场主流，而在国内经济稳定复苏的状况下，加上市场资金潮挹注，台商回流、民间投资增，今年经济前景值得期待，房市基本面看好，但今年房市政策变数大，尤其是房地合一2.0修法未定案，将会影响市场买气，第二季房市表现不容过度乐观，因此，预估2021上半年房市交易量在14.7-15.1万栋左右，与2020年相比成长5%-8%之间。

永庆房屋2021第二季网路会员调查，全台认为房价看涨的比例由上季的58%增加1个百分点至59%，显示近六成消费者看涨房价，看涨比例维持高水位，有54%消费者认为2021年就是购屋好时机，显示消费者认为国内经济转佳加上政府积极推出打炒房政策下，认为房价仍有缓涨的可能，因此，认为2021年即是进场购屋的最佳时机。