《传产》五铁共构谁最强 这站房价胜出

大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，2020年到2021年搭上疫情资金潮，全台房价走扬，生活机能成熟的地段房价支撑性强，虽然多数话题早已发酵，房价仍跟着大盘启扬，但到了去年市场瞬间降温，成屋、中古屋市场买方聚焦于低价物件，造成南港站价格震荡，不过台北市核心地段台北车站，及新北市首府所在地板桥站具有地段优越性，价格依然稳健。

五铁共构为都会区交通枢纽，南来北往四通八达，生活便利性高，不动产价格表现不在话下，台北车站旁的新光摩天大楼即为台北市地后，公告土地现值仅次于台北101，而板桥站旁的板信商业银行双子星总部大楼，更是蝉连14年的新北市地王，板桥区近几年话题虽不如新兴区域锋健，房价仍能稳定成长。

住商不动产板桥海山加盟店店东王建雄表示，捷运环状线通车后，板桥区的联外网络更加发达，对不动产价格有正向作用，而板桥区人口密集、公司行号林立，有强劲的刚性需求，虽然在新北市属于高价区域，跟台北市相比具有价格优势，因此五铁共构站周边平均成交价有明显成长，除了机能优势外，这几年无论青年首购或换屋，普遍偏好有电梯的大楼，价格带容易上扬，此外，买方经过观望期，今年出手购屋的意愿增加，买卖双方的价格带逐渐聚拢。

郎美囡指出，各地方政府多年来建设重点都有轨道建设，尤其大台北地区三环六线都通车后，轨道网路更加密集，越来越多地点具有靠近捷运站的优势，但也提醒，若追逐轨道建设置产，较为保险的进场时机是建设动工时，因仅是路线确定还有变更的可能，届时大笔资金投入却建设扑空，得不偿失。