打炒房挫買氣？ 台中抵費地標脫率連2低於三成建商觀望

台中13期重划区土地空拍图。图／台中市府提供

央行祭出打炒房措施，向来抢手的台中市政府抵费地标脱率连2次低于3成，继今年9月仅23.6%，近期释出258笔土地，脱标率仅29.1%，开发商观望气氛浓厚。房仲分析，受央行第七波信用管制影响，开发商明显缩手；也有开发商认为，能整合邻地有限。

台中市地政局统计，今年初13期、14期重划区抵费地标售123笔土地，标脱率40%；今年九月13期抵费地标售，释出212笔，标脱率23.6%；本月21日标售13期、14期等共258笔标的、合计逾5万坪，最终75笔土地标脱，标脱率约29.1％，为中市府进帐95.3亿元。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，台中连2次土地标售标脱率低于3成，与房市多头时期动辄5成以上的标脱率相较，仍显清淡。受到央行第七波选择性信用管制措施影响，此次开发商明显缩手，以13期土地来说，多数低于300坪，超过千坪土地底价直逼区段高水位全数流标，开发商观望心态浓厚。

也有开发商私下表示，多数开发商早已布局，加上此次释出土地面积小，能整合邻地有限。

这次标售的拿下单价王．溢价王「双冠王」为14期重划区「环中段74地号」商五土地，面积191坪，得标单价125.9万元，改写环中段单价新高；总价王为北屯机捷特区碧柳段220-1地号的特定商业区土地，面积1210坪，以11.18亿元标脱。

台湾房屋松竹11期特许加盟店东黄钲凯分析，这2块地都是高容积的商业区，其中，夺「双冠王」的土地面积不大，但位处汉神洲际购物中心与太子置地广场两大商场中间，挟地段优势。

陈定中表示，本次14期释出200笔土地，多为低于200坪住宅用地，易规画大楼产品，开发商兴致较淡，主攻开发强度较高的商业区土地，加上第四季整体房市买气低迷，让开发商对后市较为观望，购地布局的心态相对保守。

台中市14期重划区是全台面积最大丶地主人数最多的重划区。图/地政局提供

台中市地政局本月21日土地标售结果。图／台湾房屋提供