打炒房需時間發酵…9月五大行新增房貸仍破千億 央行官員分析2原因

央行第七波打炒房政策出炉后，9月五大银行平均房贷利率与金额却「出乎市场意料，似有尚未降温气氛」，利率月减0.004个百分点，降至2.19%，终止连两个月走升，新承作房贷金额重回千亿元水位，单月大增143.05亿元。图／联合报系资料照片

央行第七波打炒房政策出炉后，9月五大银行平均房贷利率与金额却「出乎市场意料，似有尚未降温气氛」，利率月减0.004个百分点，降至2.19%，终止连两个月走升，新承作房贷金额重回千亿元水位，单月大增143.05亿元。央行经研处副处长曹体仁解释，主要受到9月预售屋交屋潮以及行库手中塞车房贷案件处理，仍认为房贷利率趋势向上不变。

其中新青安房贷占五大银行新承作房贷比重，9月下滑至34.37%，写去年9月以来新低。央行解释，主因分母购屋贷款金额增加，导致比重减少。

中央银行23日公布9月五大银行新承作放款加权平均利率，包含台银、合库银、土银、华银以及一银，升至2.146%，较8月的2.125%上升0.021个百分点，主要受到周转金贷款利率较8月上升导致。其中房贷利率月降0.004个百分点至2.19%，购屋贷款金额8月原本跌破1,000亿元，9月再回升千亿元水位，月增143.05亿元至1,110.46亿元。利率与金额分别写两个月新低与新高。

曹体仁解释两原因。第一，9月行库整批分户贷款较多，第二，之前堆积房贷案，自住与首购族比重增加，利率较低，导致9月购屋贷款利率略降，根据央行揭露，当月自住占五大银行新增房贷比重升至82%，高于上月的78%。

对于房市目前与后续概况，曹体仁指出，从9月房屋买卖移转栋数来看，大台北房价指数月增率缩减，从7月2.3%、8月1.16%至9月的0.08%，连月下降，反映房市交易的确有在缩减，但第七波打炒房政策尚需要时间发酵，将持续观察。

曹体仁认为，房市无法像股市第一时间反应，第七波信用管制措施仍需要时间发酵，但9月六都买卖移转栋数向下，反应量的确在缩，认为在政府各部会健全房市措施下，房市看起来并未向上半年热络，且10月至今搜集的五大银行房贷利率，的确房贷利率趋势正在走高向上。

央行日前邀34家国银总座喝咖啡，要求自主管理不动产贷款总量，9月更启动第七波打炒房措施，国银高层就直指，央行希望的是国银房贷集中放款降温，水位要下降，至于房贷降温改善计划。各国银的标准为量身订做不同，例如专做土建融的国银，就要求调降土建融放款水位。