大通膨時代來臨！台中置產保值4大要訣

根据主计总处数据显示，今年3月国内消费者物价指数(CPI)年增率2.14%，第一季平均CPI落在2.34%，仍突破通膨警戒线2%，反映通膨依然黏着，未来恐成为新常态，也预告全球大通膨时代来临！万物皆涨钱变薄，让投资人积极寻找抗通膨的投资工具，近期台股创新高点，更让稳定度较佳的房地产脱颖而出，成为投资人心目中相对稳健的「资金避风港」。据国泰房地产价格指数，近5年全国房价指数从85.07 (2019) 上升到137.19 (2023)，五年之间上涨超过60%，尽管平均地权条例及囤房税2.0持续发酵，2023第4季全国平均年增率仍站稳3%以上，显见房地产具有抗通膨特性，甚至还有增值空间，「置产保值」可谓成为通膨时代的最好选择。

台中市心实际空拍。 (图／联合报系资料库)

放眼全台房市，各地新案齐发，如何挑到保值甚至能增值的好宅？台中是台湾中部核心，南来北往方便迅速，且气候宜居，人口数居全台第二，加上中科园区产值连年破兆，吸引许多科技菁英汇聚，更成为房价有力支撑，近年还有台中歌剧院、捷运绿线、台中巨蛋等重大建设加持，形塑新城市风貌，也让台中房市呈现一片火热。

专家指出，台中房市主力以自住为主，购屋族首要考量「居住机能」，建议民众置产时从「学区、公园、捷运、商场」4个面向思考：明星学区、公园附近，往往是小家庭的热门首选；而捷运站点周边，不只具有未来发展潜力，对商务人士来说搭高铁更方便，小孩也可搭乘大众交通运输工具通勤，让家长省下接送时间；商场能满足日常食、衣、住、行、育、乐一切所需，让生活品质更加分。「无论是学区、公园、捷运、商场，这类环境特色住宅具备地段稀缺性，因此价格保值效果明显。」

近期台中文心森林公园特区推出稀有纯自住建案「青山旭」，位于惠文路、大墩六街口，三面临路角地，步行即可到达26,800坪文心森林公园和捷运绿线G10a站，并坐拥大新国小、大墩国中优质学区。周边生活机能齐全，从全联、家乐福、好市多到精品百货，庶民小吃到米其林餐厅应有尽有，生活质感令人向往。

台中文心森林特区推出稀有自住轻质宅建案「青山旭」。 (图／海悦国际提供)

文心森林公园周围早期规划以大坪数豪宅、豪墅为主，入手门槛较高，巨升「青山旭」规划39-41坪轻奢宅，以自住客的角度来看，可说是集所有居住需求于大成，除了地段好、环境好，建筑规划也十分到位，单层四并三梯格局，户户边间采光通透，并拥有惠文路稀有24席跳岛式宜居阳台，串连文心森林公园无价绿意，让购屋族以更轻松总价、低首付，即可入主台中最适居的黄金地段，保值性更是无庸置疑，不只让外地客有机会住近文心森林公园，更提供在地居民轻松换屋新选择。

「青山旭」宜居阳台串连森林公园，沿着惠文路绿意蔓延。 (图／海悦国际提供)

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