第八波打炒房沒來 專家：超過兩成買方跑了

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

央行第4季理监事会议未祭出打炒房政策，惟据市调机构乐屋网调查，今年两波选择性信用管制，线上看屋数一次比一次萎缩，除了台南市，普遍都萎缩了2成以上，其中桃园市跌幅最高，达25.67%。

乐屋网发言人洪安怡指出，央行接连两季祭出选择性信用管制，买气一次比一次急冻，主因还是因为买家观望心态加剧，很多人想等房价大跌后再进场，导致买气急速萎缩，房价也开始进入盘整阶段。

据乐屋网资料显示，两次打房政策后，房市线上看屋数持续下滑，除了台南市，普遍都萎缩了2成以上，其中桃园市跌幅最高，达25.67%，其次为新北市下滑 24.05%、台北市下滑 23.85%，显示政府政策已压抑先前高涨的房市气燄，在买盘观望心态浓，在成交量能急速萎缩下，房价开始进入盘整格局。

值得一提的是，今年央行两次打炒房让房市急冻，但六都当中，台南市受影响的幅度最小，其中第六波打炒房时，台南线上看屋数更出现不减反增7％情形。

对此，住商不动产台南文元海安加盟店总经理林富国认为，台南市的刚性需求比较多，所以市场反应相对稳定，不过其实不同区域，还是会有不同程度的影响，基本上越靠近台南市中心，保值抗跌性越强，影响越轻微。

此外，虽然六都线上看屋数大幅下滑，但乐屋网的全网流量在第六波打炒房时，不减反增16％，第七波打炒房后，也仅下降8.46%。

洪安怡指出，第六波打炒房后，买方在站上的行为更加多元，不一定直接看物件，反而可能是进入乐屋网查询实价登录资料，或浏览房市新闻等等，显示买方对房市仍有兴趣，只是行为趋向观望，到了第七波打炒房过后，买方明确缩手，对房市关注度大幅下降，因此全网流量下滑8％。

洪安怡说，尽管目前央行决议不推出第八波打炒房，但先前第七波打炒房政策仍持续发酵，房市降温趋势恐持续，建议买方出手前，务必仔细评估目标地区的长期发展潜力，才能买得更放心。