地价税该谁缴？831大限前移转 苦主就是谁
▲8月31日当天房子是谁的，该年度的地价税就他付。（图／记者陈建宇摄）
体育界有所谓的交易大限，也就是在某个时间点之前球队必须完成所有的球员交易，之后当年度就不能再做交易，而房屋买卖也有所谓的「831大限」，也就是在8月31日当天房子是谁的，当年度的地价税就是这个人全额负担。
每年度的地价税课征时间是11月，课税所属的时间则是当年度的1月1日到12月31日，而地价税的缴税义务人是谁？鸿毅地政士事务所所长谢志明表示，8月31日当天所有权人是谁，不论实际拥有土地时间的长短，他就是当年度地价税的缴税义务人。
谢志明表示，民众可以记1个口诀「返校日之前完成移转」，因为一般9月1日开学的前1天8月31日，都是返校日，因此要在「返校日之前」完成产权移转。简单来说，8月31日当天产权是谁的，那个人就要付地价税。
不过实务上，通常地价税还是买卖双方一起负担。谢志明表示，基于使用者付费的概念，其实买卖房子时都会帮买卖双方算好比例，例如房子在9月15日过户，缴税义务人是卖方，但地政士会计算9月15日以后，买方持有的天数，按比例计算买方应该负担的地价税并垫付，让卖方去付当年度的地价税。
▲地上权的产品因为民众没有土地所有权，因此不用缴地价税。（图／翻摄GoogleMap）
谢志明表示，一般来说地政士都会帮买卖双方计算好，但若没有计算这个部分，消费者记得要提出这个合理要求，以免自己权益受损。另外，也不是所有的房子，都要缴地价税，例如地上权的产品，因为土地所有权人不是购屋民众，因此不需要缴地价税。