东京购屋热！都心精华区置产 和日本皇室当邻居
▲日本东京是一个让人想一去再去的地方，多半是受到好逛、好买的观光魅力所吸引，现在更是海外投资日本不动产的主要热门城市。（图／记者张暐珩摄）
大家最熟悉的东京、大阪和京都，不仅是热门观光地区，也是投资日本不动产聚焦的主要城市，而现在最火热的东京房市，除了因为其具备首都圈优势，被视为投资首选，另一原因就是外界评估2020东京奥运将带来的经济发展效应，根据信义房屋观察，近2年投资置产客户比例有增多趋势，其中又以先自住再出租最明显。
东京是日本政治、经济、文化的中心，除了是拥有现代流行时尚的国际大都会，也融合了江户气息的传统文化，饱藏许多知名历史景点。反应在不动产市场上，自申奥成功后，考量各项建设计划开发、游客成长、商用不动产需求增长等种种因素，发展潜力普遍被看好，海外投资资金纷纷涌现，房市更显热络，由于日本的房地产环境、交易流程安全，加上税法制度健全，因此有越来越多台湾人喜欢到日本买房置产。
▲日本信义定期举办购屋说明会，吸引许多民众热烈参与。（图／信义房屋提供）
东京信义业务统括室部长李旭镇观察，以东京首都圈来说，近年客户在日本购屋多选择先自住再出租，有的是为了子女在日留学居住需求，考量租屋支出成本高、楼房价格较台北便宜，因此购屋置产，未来可以出租收房租，多一笔固定收入来源，或是最后决定出售的话，在日本不动产市场稳定上扬的趋势下，也能从中获得一些利润。
要在东京不动产市场投资，得先弄清楚哪里是精华地段，才有保值、增值的利润空间。李旭镇表示，在整个东京都23区，新宿区、涩谷区、千代田、港区、中央区等俗称都心五区，是所谓的蛋黄区，就像台北的大安、信义，其中以千代田和港区为最精华地段，不论日本当地或海外置产，这两区域非常热门抢手，而位在东京都正中心的千代田，最大特点是区域中央为皇居所在地，若以台北市相比较的话，就是总统府在中正区的概念。
皇居是日本皇室的居住所在，对大部分日本人来说，其具有重要的精神象征。皇居在千代田占地约30%，周边分为5大区域，邻近东京车站、丸之内、东京巨蛋等商业设施林立，还有各式餐饮店、商店及艺文设施；此外，千代田区周边有很多大使馆进驻，治安是23区里最好的。李旭镇指出，从2012年金融海啸至今，千代田房价呈现缓慢成长，所以相对来讲，5年来上涨幅度在20～25%之间。
而位处皇居西侧的番町，是高级住宅区，环境类似仁爱路二段一带的住宅环境，但又不至于太过车水马龙，吸引喜欢生活宁静的人居住，李旭镇说「由于地理环境位置和地段有特殊性，住在那边的族群都比较固定，都是社会地位人士，像是政商名流、教育世家，而海外置产通常以自住需求为主，大部分是经营者或公司管理阶层人士。」
▲「Brillia一番町」最高楼层18楼，朝东南可看到皇居的绿树，步行到皇居也不需10分钟路程，是番町内最具卖点的物件。（图／信义房屋提供）
由东京建物和三菱地所合作的物件「Brillia一番町」，规划地上18楼层、地下1楼层，格局2房1厅～4房1厅，总户数106户，预计2019年9月上旬完工。该基地处于「番町」，除坐落日本的正中心，物件三面环道边间，距离地铁半蔵门站、市谷站、麹町站徒步3～11分钟，其建案最大卖点是高楼层朝东南可看到皇居的绿树，是在番町里稀少的高层建筑物，而走到皇居也不需10分钟。李旭镇表示，「Brillia一番町」最高楼层18楼，周边建筑物最多14楼，由于皇居周边环境规定不可以盖超高建筑，但建商和地方政府协商，让出部分基地空间做绿地规划，借此提高基地物件，成为距离皇居比较近的高楼层住宅。因地段特别有卖点，目前已有台湾客户到现场看过，且正在考虑是否出手，在海外公开发表部分，由信义房屋代理销售。
李旭镇提醒，对于投资海外不动产的注意事项，包括购屋服务流程、交易产权、仲介服务费、税金、贷款以及资金调整配置等，台湾、日本各有差异所在，相关细节都需要特别留意，最重要的还是交易安全、后续服务和管理，透过合法不动产仲介，购买时看清楚说明，避免后续产生纠纷问题。
官网：日本信义
说明会时间/地点：【Brillia一番町】 物件鉴赏会 10/21(六) 台中场
【Brillia一番町】 物件鉴赏会 10/22(日) 台北场