斗六人购屋最重视「三条件」 选购大楼社区有提高趋势

乡林斗六新案基地面积1,650坪，将保留1,150坪作为户外绿地空间！图／乡林建设提供

根据乡林不动产研究室针对有意购屋的斗六人进行市调发现，过去以透天为主力产品的斗六人，近期有意购屋者选择大楼社区有提高趋势、达到42％；而购屋三要件，则以交通方便、邻近学区与周边有公园绿地为优先考量。

乡林不动产研究室分析，云林县去年总人口数65.9万多人，虽较前年少了4,000多人，但近几年随着工商业快速发展，不仅人口外流趋缓，且有明显回流现象。看好就业机会增加，在外地打拚多年的云林子弟开始返乡，考量原住宅已过于老旧，家中长辈脚力不好，想换住大楼社区，也不用追垃圾车，加上工作需求而移居云林的外地客增加，带动斗六市、虎尾镇及麦寮乡的人口均逆势成长，新建住宅需求提升。

乡林不动产研究室今年1月针对云林斗六乡亲，就产品类型、购屋考量条件、购屋动机与需求等四大意向进行调查，共回收有效问卷459份，其中有256位、近56％民众，表达有购屋意愿，多数受访民众的年龄层分布在35至65岁。

在受访者偏好的住宅产品，仍有47％偏爱透天厝；42％选择大楼住宅、11％为公寓；在购屋需求方面，以地段交通、学区教育、休闲公共设施、建商品牌、规划设计为置产选屋的五大考量因素。

在居住环境条件方面，选择邻近车站或交流道，通勤方便者占57％、邻近学区方便接送与就学为54％、邻近公园绿地运动活动空间为51％；在购屋动机方面，自住占51％、34％为置产、投资10％；坪数需求部份，三房36％、二房29％。

乡林（5531）建设总经理方伟民指出，随着青壮年返乡创业或就业，还有准备退休返乡照顾年迈父母亲的中壮年，在北漂多年后，住惯了都会区的大楼社区，返乡后若要购屋置产，购买大楼社区的比例逐年增加。

方伟民说，斗六市是云林县治所在，核心精华蛋黄区就在火车站周边商圈，乡林集团董事长赖正镒首度返乡投资，选址在斗六火车站附近、斗六国中与斗六高中间推案，将乡林建筑美学及五星酒店管理，导入社区服务，规划全龄化住宅。

预计农历年后进场的乡林斗六新案，基地面积1,650坪，预计保留1,150坪作为户外绿地空间，所有公设都在1楼，规划全龄社区，有老年人最爱的槌球、青壮年健身房与育乐室、儿童游戏，户外游泳池，有管理室专人收去挂号信及宅配；另有宴会厅与轻食茶亭吧，顶楼规划太阳能板节能装置，还可用空中菜园种的蔬果入菜。