价差优势逐渐消失不打紧　林口靠2大条件磁吸购屋族

▲林口凭借自身优质独特的生活环境、建设利多持续吸引购屋族抢进。（图／永庆不动产提供）

记者项瀚／台北报导

新北林口房价涨高，价格优势逐渐消失。不过，在地房仲表示，林口不光只靠「房价相对亲民」取胜，凭借自身优质独特的生活环境、建设利多仍持续吸引购屋族抢进，居住人口持续增加。

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这些年来林口房价涨势凶猛，新案成交价6~7字头已相当普遍，精华地段最高成交甚至来到8、9字头，非常惊人，但房价涨高，相对的跟新北其他区的价差优势已逐渐消失，林口房市还会继续热下去吗？

永庆不动产林口三井丽林加盟店东潘彦竹表示，林口房市已不光只靠「房价相对亲民」取胜，而是区域拥独特的生活环境，赢得购屋族青睐，道路规划整齐、宽敞舒适，且交通与生活机能佳，拥机场捷运、三井OUTLET、多间明星学区等等，是个相当宜居的城市。

潘彦竹观察，林口区人口持续增加，房市供不应求，买盘占最大宗的是年轻族群，尤其是新婚夫妻，2~3房产品指名度最高，另外不少退休族群也会选择林口。此外，也有不少购屋族是基于林口的建设利多，提前置产布局，或抢先购房规划未来自用。

▲工一工业区、三井二期、东森媒体园区建设利多，将带动林口住宅需求。（图／永庆不动产提供）

潘彦竹说，林口目前有3大建设利多，首先是工一工业区，腹地广阔，科技大厂进驻后，将显著带动林口区住宅需求。另外，三井二期、东森媒体园区也正兴建中，可见大企业都看好林口发展，未来人口预期将持续增多。

潘彦竹接着介绍，林口新市镇主要可分前、中、后3段，首先前段靠机捷A9站，开发相对饱和，房价也最高，而屋龄10~20年中古屋成交单价则落在50万元上下。中段为忠孝路到仁爱路一带，中古屋成交单价约45~50万元，而后段有较多新建案，成交5~6字头，中古屋则3字头还有机会买到。

至于先前央行打房，潘彦竹说：「前半年完全是卖方市场，好物件轮不到买方来挑，而近期央行打房，释出量有稍微增加，还不到很惨的状况，屋主心态调整可能还要一段时间，但建议买方可议价看看，有机会以漂亮的价格买到心仪的房子。」

▲潘彦竹相当看好林口区的房市发展。（图／永庆不动产提供）

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