囤房稅2.0打房不成 時力推房屋空置稅

时代力量3日呼吁中央制定《房屋空置税》，让持有大户释出或出租，健全房价与租屋市场。（Photo by 吕翔禾／台湾醒报）

『囤房税2.0』让地方政府决定税率，难让空屋释出，应该由中央另课征『房屋空置税』！」时代力量立委邱显智3日表示，中央虽有推出「囤房税2.0」，但仍无法有效打房，应该对多空屋者课征重税，并搭配「偏乡免计」与「出租免征」，让更多空屋释出到租赁市场，才能有效压低房价，促进租屋市场透明化。

地方政府难打房

邱显智表示，行政院近日推出《房屋税》部分条文修正草案（俗称囤房税2.0），但仍授权地方政府制定累进税率，且最高仅到4.8%，但地方政府与建商的关系盘根错节，怎可能透过地方政府打房？因此他们决议推出由全国归户、中央征收的《房屋空置税条例》，由中央针对持有多空房的大户进行开征。

时力立委陈椒华指出，时力版本订有「偏乡免计」原则，授权中央政府考量各地区人口、房价负担能力、住宅空置率、市场供需及租金等因素后，可以指定房价、租屋需求较高地区课征房屋空置税，并排除偏乡无市场使用需求的住家用房屋，以精准打击到真正闲置房屋的囤房大户，落实居住正义。

税收盖社会住宅

邱显智委员指出，时力主张「多屋重税」以持有人全国空置房屋的总数量，以及该空置房屋的空置年数，来计算房屋空置税的税额。若某人总共有2间房屋没有利用出租，而其持有的A房原本要缴纳3000元的房屋税，假设A房是第1年未利用，将被课征18000元的房屋空置税，相当于多负担 6 倍的房屋税。

时力立委王婉谕强调，课税不是为了增加地方税收的财源，而是促使多屋者释出空屋进入市场。因此若有出租使用，或是参加包租代管的租赁住宅等，经过申报认定后，就可以免除房屋空置税，也不会被计算为全国总持有的房屋数量，而这税收将全额拨入中央住宅基金，以加速兴建社会住宅。

空屋税增加政策效率

OURs都市改革组织秘书长彭扬凯表示，时力所提方案，有望促使多数空置房屋进入市场，让租金补贴等政府政策更有效的发挥，并且同时因为多量的房屋进入市场，更可进而让包含买卖或是租屋市场的良性竞争，与更多资讯的透明化，提升国人的居住品质。

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