多头气势渐弱 房价涨幅急缩 李同荣4个字评今年房市

李同荣分析房市多头已近尾声，市场正处多空拉锯中，2024房市以盘代跌，平均涨跌幅度会缩小至3％以内。图／本报资料照片

吉家网发布2023年房市成屋年报，六都涨幅年增率大幅衰减，2022年平均涨幅为12.26％，2023平均涨幅为5.04％，平均涨幅年增率全面衰减近六成，其中台中市平均涨幅由2022年的21.57％衰减至2023年的2.52％，因2022年涨幅较高，年增率衰减幅度高达-88.3％，为六都之最，六都涨幅年增率衰退依次分别为台中-88.3％，高雄-78.2％，台南-61.55，新北-60.6％，桃竹-37.1％，台北-36％。

吉家网董事长 李同荣分析房市多头已近尾声，市场正处多空拉锯中，2024房市以盘代跌，平均涨跌幅度会缩小至3％以内。

李同荣指出，2023前三季六都房价平均涨幅只有0.56％，第四季因新青安贷款专案发酵，以及大量交屋潮拉高平均单价，致使房市在第四季拉尾盘价量俱扬，六都平均房价上涨4.42％，全年平均涨幅5.04％，但比较2022全年平均涨幅12.26％，年增率缩减幅度高达-59％，若扣除大量较高单价的交屋潮，房价涨幅已微乎其微，显然多头走势已接近尽头，惟今年上半年因景气略为回升，股市表现优于预期，房市虽供给量增，需求量也相对增强，预期巿场交易量温，房价虽上涨乏力，但欲跌也难，呈多空拉锯，多方小胜。

李同荣进一步指出，2024房市下半年因加重囤房税2.0上路，且因前年经济成长率基期较高，经济增长力道将减弱，加上赖政府上任后，中共可能掀起经贸大战对台施压，房地产整体市场偏空，建商库存余屋会有出脱压力，惟新政府对未来施政会有重大建设利多，以及全球降息在即，有助于房市购屋信心的支撑度，因此，下半年市场虽偏空，但房价以盘代跌机率较高。

李同荣综合分析，2023全年表现「量小缩、价小涨」，多方小胜，但多头气势渐弱，房市建筑贷款余额年增下降，房屋贷款余额年增率略增，开工核发量下降与使照完工量上升，2023下半年连续两季呈死亡交叉，这是房市转空讯息的领先指标，技术面对房市较为不利，但上半年因经济景气稍有回升，新青安贷款专案余温未减，整体房市表现，上半年量增价稳、下半年因变数较多，房市偏空：以盘代跌，六都全年表现分别为：台中、台南稍弱、高雄盘稳、双北抗跌，桃园较强。