房產傳承方式多 二婚媽「這樣做」多繳30萬稅金

房市示意图／记者游智文摄影

父母亲把名下不动产所有权移转给儿女，常用方式有买卖、赠与、继承等，方式不同，必须缴纳的税金也不同。新北 一位「二婚妈」因想把名下房子给女儿，不给儿子，选择「立即赠与」，结果多缴30万元税金。

正业地政士事务所所长郑文在表示，二婚妈事前也了解如此转移，得多付不少税，但就是心急，不想夜长梦多，最终结果就是「传承既遂，节税未遂」。

郑文在表示，这位二婚妈妈六十多岁，第一段婚姻生了一个儿子，第二段婚姻生了一个女儿。第一段婚姻生的小孩由前夫监护，比较少连络，也比较生疏，母亲跟第二任先生及女儿同住，女儿已二十岁。

日前，妈妈第二次婚姻的先生往生，家里剩下妈妈和第二次婚姻生的女儿同住，女儿有稳定的工作，生活无虞。

妈妈身体还好，但因先生走了，对人生无常感到忧心，每天想东想西，一天，她想到如果她也走了，名下这间房屋会怎样，立即询问地政士，地政士告诉她，按照民法继承篇的规定，她两次婚姻的两个小孩都有继承权。

她一听急了，她只想把房子留给和她相依为命的女儿，但久未连络第一次婚姻小孩也有继承权，该如何保护目前的现况？ 她请求地政士协助，尽快把她这间名下唯一房屋转给目前同住的女儿。

地政士跟她解释，房屋移转常用有买卖、赠与、继承等方式，主要有土地增值税、赠与税、遗产税及后续转售应纳的旧制交易所得税，或是新制房地合一税等税金。

初步概算，房子如果用买卖方式转给女儿，可用自用土地增值税，约需要缴纳15万元，女儿未来不用面对高额房地合一税，如果用赠与，除了要缴几万元赠与税，还要缴纳土地增值税约30万元。

如果等她走了，未来办理继承，因为目前遗产税免税额高达1333万元，不用遗产税，继承也不用缴纳土地增值税。不过，就是儿子也有继承权。

目前遗产税免税额高达1333万元，如果等她走了，未来办理继承，以该房子公告现值，土地增值税一毛钱都不需要缴纳，是不错的选项。

地政士建议她采用买卖方式，但因女儿刚出社会不久，财力证明比较薄弱，必须经过2到3年的规划，才可以买卖方式取得妈妈的房屋，省去赠与税及未来房地合一税。

但妈妈认为，不知无常和明天谁会先到来，没有人说的准，因此还是决定采用赠与，缴了30万元的土地增值税。地政士理解妈妈用心，提醒母女，过户完成后，房子只要自住满6年，未来出售时，有400万元的免税额及10%的房地合一税优惠税率，不无小补。