房貸「緊」報未除！ 15家銀行不動產放款水位進入警戒區

据金管会截至8月底统计，有15家银行不动产放款比率落在逾27%警戒区，家数追平了近十个月高点，占了央行紧盯的34家房贷行的44%，显示全台有逾四成银行房贷资金水位高涨，房贷「紧」报未除，民众买房贷款仍需注意。

依《银行法》72-2条，银行办房贷、建融及商办等不动产放款总额，以总存款加金融债总额30%为限，市场视为「不动产放款天条」；各银行内部多以27%~28%为警戒水位，超过者就会拉高房贷利率、砍成数因应。

以个别银行家数来看，8月底有11家银行不动产放款占比落在27~28%，3家银行占比落在28~29%，超过29%者则有一家，换言之，逾27%者有15家与2023年11月当月家数拉齐，显示今年银行房贷水位一路涨。

8月底整体国银不动产放款比率是26.64%，月增0.17个百分点，更是今年来单月次高。前次高点是今年1月的26.75%。

银行局副局长林志吉说，8月底国银不动产放款余额14.9兆元，月增1,100亿元，远大于总存款加金融债余额55.95兆元，月增1,000亿元，分子放款增额远大于分母，自然拉升整体不动产放款比率。

以个别家数来看，逾29%是星展银，因规模小，容易受存款分母影响，星展银8月存款分母减额大于不动产放款分子，使比率又再度窜高。

3家银行不动产占比落在28~29%警戒红区，比上月少了两家，但落在27~28%的警戒黄区却大增到11家，较上月增加四家，显示可能有银行从红区转黄区，但也有银行房贷水位往上窜。

金管会统计显示，8月底象征房市买气的购屋住宅贷款余额是10兆6,944亿元，象征建商推案信心地融余额3兆7,873亿元，合计14兆4,817亿元，月增1,585亿元的史上新高，年增9.38%则写约两年来新高纪录。

林志吉说，房贷增加是因景气好，有自住刚性需求及农历七月后的交屋潮；建融增加则是与都更危老资金动拨增加有关。