房貸「錢」荒未緩？15家銀行不動產放款水位列警戒區

据金管会统计，10月底整体国银不动产放款比率是26.7%，已较上月高峰下降0.12个百分点。路透

据金管会统计，10月底整体国银不动产放款比率是26.7%，已较上月高峰下降0.12个百分点，但仍是今年来第三高水位，有15家银行承做不动产放款比率逾27%，已连三个月维持今年最多家数，显示房贷钱荒未缓。

银行圈认为，年底逢交屋旺季，各银行又要陆续消化旧案，使各银行不动产放款到年底前，都有机会「先走高」，整体钱荒可能要到2025年第二季才有机会趋缓。

依《银行法》72-2条，银行办房贷、建融及商办等不动产放款总额，以总存款加金融债总额30%为限，市场视为「不动产放款天条」；各银行内部多以28%为警戒水位，超过者就会拉高房贷利率、砍成数因应。

以10月底个别银行家数来看，逾27%者有15家，家数是连三个月维持今年最高，其中11家银行占比落在27~28%警戒黄区、月增三家，另4家银行落在28~29%警戒红区、月减两家，但没有超过29%者。

此数据显示，10月有部分银行房贷水位下降，使银行从「红区」转「黄区」家数较上月多了两家。

据金管会掌握，落在警戒「红区」者，仅剩一家大行库，较上月少了两家；落在警戒黄区者，则有五家行库，较上月增加两家，显示各银行积极控管房贷量，持续降低集中度。

银行局副局长侯立洋说，10月底国银承做不动产放款余额15.06兆元，总存款加金融债余额56.4兆元，因计算72-2条总存款分母月增0.66%，高于不动产放款分子月增0.23%，使整体10月底不动产放款比率较上月下滑0.12个百分点到26.7%。