房價難降、建商慢慢蓋 專家曝囤房稅2.0六大蝴蝶效應

房市示意图。 记者游智文／摄影

囤房税2.0本月19日三读通过，新法预计2024年7月上路。对此元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，囤房税2.0税率提高，并采全国归户、全数累进，具多重加税效果，估计会让未来市场出现六大蝴蝶效应：

一、小投资客在高税率区域囤房意愿降

因囤房税2.0除调高税率、全国归户、全数累进外，并将不同县市归为不同组别，各组别县市的户数适用税率各异，小投资客在高税率区域（如六都）囤房意愿降低。

二、置产客转以投资中古屋为主

因近年各县市房屋税基的「房屋标准单价」都明显提升，目前新屋一年房屋税破万已是常态，未来囤房税若实施，将使得囤新屋的成本远高于囤老屋，将使投资置产客将目标瞄准中古市场。

三、先建后售减少、建商房子慢慢盖

囤房税2.0对于久卖不掉的新建余屋，课征高税率，建商为了避免成屋被课重税，会尽可能推预售屋，甚至建商盖屋，能拖就拖，尽量撑到卖完才再拿使照。

四、租金势必上涨

囤房税2.0版，因只有少数囤房大户及建商压力大，一般小囤房者、小投资客负担增加有限，因此不急卖，反而会将税负成本转嫁给租客负担，导致租金更进一步上涨。

五、囤房大户出租换降税意愿增

一般囤房最高税率4.8%，若囤房大户或囤房法人出租并报税，适用税率仅1.%5~2.4%，会产生不少降税效果，有助于大囤房族释出空屋。

六、房价难降

由于囤房税对于多数囤房屋主影响有限，反而可能导致租金进一步上扬，且若出租可适用较低税率，可能增加大户购屋，除非有其他政策配合，否则此一政策很难让房价下降。

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