房价逼近停涨：下降拐点初现调控不会放松

国家统计局日前公布的数据显示，８月份７０个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格环比下降和持平的城市比７月增加了１５个，二手住宅价格环比下降和持平的城市比７月增加了９个，调控效果进一步显现。

不过，７０个城市新建商品住宅价格同比均上涨，尤其二三线城市同比涨幅仍较大，房价涨势仍未见明显放缓。

环比接近停涨临界点

统计数据显示，８月份７０个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有１６个，持平的城市有３０个。８月份新建商品住宅价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过０．４％，涨幅比７月缩小的城市有８个。

从同比数据看，８月份７０个大中城市新建商品住宅价格涨幅回落的城市有４０个，比７月增加了１４个，涨幅在５．０％以内的城市有４５个。

二手住宅价格方面，８月份７０个大中城市二手住宅价格环比下降的城市有２６个，持平的城市有１７个。二手住宅价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过０．７％，涨幅在０．５％以内的城市有２５个。

从同比看，８月份７０个大中城市二手住宅价格同比下降的城市有５个，比上月增加了１个；同比涨幅回落的城市有３４个，比上月增加了６个；同比涨幅在５．０％以内的城市有４９个。

根据中原地产测算，７０个城市的新建商品住宅环比涨幅仅为０．０２个百分点，逼近停涨临界点；而二手房更是首次出现下调，下调了０．０５个百分点。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为：“从停涨的城市数量、涨跌幅等指标来看，大中城市房价过快上涨的趋势已经受到了一定程度的抑制，楼市已经到了停涨的临界点，全国房价下降的拐点已经初步显现，随着调控的持续深入，更多城市将迎来价格调整，拐点将在半年内进一步确立。”

在房价上涨总体趋缓的同时，房地产行业整体增速也开始放慢。统计局此前公布数据显示，今年前８个月，房地产投资增速略微放缓，销售继续低位徘徊。

二三线城市未见趋缓

尽管楼市调控措施已经取得一定成效，但从同比数据来看，７０个城市新建商品住宅价格同比均上涨，仍无一下跌。目前的房价下调更多依然体现在：一线城市成交量明显下降、开始出现从点降到区域价格松动的变化过程中。

从８月份新建商品住宅价格总体来看，同比涨幅依然比较高，涨幅超过５％的城市数量依然不少。南昌、乌鲁木齐、长沙、石家庄、秦皇岛、岳阳、丹东、广州、兰州出现了超过７％的同比涨幅，二三线城市的房价上涨未见明显放缓迹象。

而几大一线城市如北京、上海、深圳和广州新建住宅价格环比连续两个月持平，同比涨幅分别为１．９％、２．８％、７％和４．９％，大多低于上述二三线城市。

对此，北京中原地产三级市场总监张大伟称，已经限购的城市同比涨幅都已经有明显放缓，但二三线城市特别是未限购城市依然处于量价继续惯性上涨的过程中。

调控不会放松

从新建商品住宅价格指数看，目前一线城市已经出现了连续两个月的停涨，限购城市平均环比涨幅为０．０１％，同比为４．２９％，都低于非限购城市。可见，限购目前来看依然是见效比较明显的调控措施。

针对二三线城市房价过快上涨，国务院、住建部都要求增加二三线城市“限购”。

但此后，预期中的限购并未大范围出现，仅有浙江省台州市和衢州市先后出台房地产限购政策的细则，其余房价上涨较快的城市则以限价等方式规避。

张大伟指出，从８月数据看，限购城市基本已经达到了调控的部分效果，限购令下，市场已经趋向理性。但是三线城市依然有上涨的现象，在“金九银十”之际以限价代替限购可能会影响全国的调控效果。

不过，市场人士指出，为了确保调控成果，防止未限购的部分二三线城市房价不合理上涨，特别是在“金九银十”楼市传统黄金销售旺季。因此，国家楼市调控的措施不会放松，二三线城市的限购措施的出台刻不容缓。