房市急凍 明年推案看淡 業界大老評估減幅上看三成

不动产示意图。联合报系资料照

房市买气低迷，营建业界看坏明（2025）年推案量。央行打炒房促使买气急冻，让建商推案也急缩手，多位房市业界大老指出，明年推案量年减幅上看三成、规模下滑6,000亿元，呈现「量缩价稳、房价南降北稳」的态势。

乡林（5531）集团董事长赖正镒昨（25）日指出，统计到今年底，全台房市推案总销约2.4兆元，年减2.1%，户数约10.2万户；预计明年全台推案量约减三成，总销剩1.8兆元，7.1万户，将是「量缩价稳」格局。

台北市不动产开发公会理事长陈胜宏指出，在央行打炒房、限贷的双重压力下，预估全台推案量下修一到两成，但在物价涨、缺工、台湾经济面表现佳三大因素下，价格会持稳，惟过去超涨过多的中南部会比较有修正空间。

社团法人中华民国不动产协进会理事长暨龙宝建设董事长张丽莉指出，预期明年推案量会缩减，大概一到三成，不过房价是很难下跌，主要是地价、通膨、缺工、碳费即将开征等，这些都是推升成本的关键原因，那如果市况不好，以后的情况就是建商干脆不做了。

赖正镒说，此次的打炒房政策「确实有打到痛点」，达到央行预期「房市降温，金融有序、回归房市机制」目标，尤其是央行在12月19日央行理监事会议后确定没有第八波信用管制且利率连三涷，但全球通膨因素还在，国内又因为接连几波电价调整拉高营建成本，明年碳权正式上路，绿色通膨的预期心理，也会影响原物料价格。

赖正镒表示，今年初原本预估全国房市总推案量今年有机会挑战2.5兆元，但受央行先后在7月与9月连续两季的限贷令等金融紧缩政策，房市第4季就像送进冷冻库「急速冷冻」，导致部分原本第4季要推的预售案也推迟到明年。

他指出，台币汇率未来汇率看升，有机会往30元靠近，甚至突破30元，所以政府打炒房原本要压房价，可能因为通膨压力而抵销，明年台湾房市仍将维持稳定趋势。

展望2025年房市，赖正镒认为，将有六大趋势，第一，电价调涨影响及碳费实施在即，营建成本持续波动；第二，川普回归可能掀一波新的中美贸易战，资金回流台湾，股市房市可期；第三，限贷令下投资客退场、推案量较大的蛋白区或有解约、中古屋价格率先回档；第四，部分开发商这两年土地吃饱饱，应会购地暂停，土地价格将有松动；第五，开发商观望市场，新案推迟，开工建照申请件数将下滑；第六，都更和危老重建案件擡头，成为推案土地主要来源。