房市加速「挤泡沫」 陆金融机构控风险防灰犀牛

大陆房地产领域的上半年信贷投放规模，在银行业的占比有所下降。（shutterstock）

从「三道红线」到「五档分类」，在资金需求侧和供给侧的双重管控下，大陆今年以来房地产行业「挤泡沫」效果明显。从近日公布2021年上半年业绩报的上市银行的情况来看，银行对于房地产行业的资金投入正加速调整，房地产领域的信贷投放规模在总体贷款中的占比或有所下降。

以已公布了2021年半年报的招商银行为例，在房地产贷款方面，截至6月底的房地产业贷款和垫款金额，较2020年底的3907.92亿元（人民币，下同）上涨至4044.64亿元，但在公司整体贷款中占比由2020年底的7.77％下降至7.51％。

不过，在资产品质方面，房地产领域的不良贷款规模仍在上升。据《中国经营报》引述同策研究院研究总监宋红卫说，主要是由于自去年「三道红线」政策以来，金融行业对于房地产的融资趋紧，打破房企依赖「借新还旧」模式，导致部分房企偿债困难。

宋红卫指出，同时调控政策层层加码，重点由原来的一二线向一二三四线城市普遍蔓延，导致高周转模式难以为继，也是房地产不良贷款规模上升的原因。

但中原地产首席分析师张大伟认为，虽然部分银行的房地产业贷款不良率有所上升，但整体看银行对房地产业的贷款审核严格，且贷款规模占比有严格限制，预计风险对银行的资产品质造成影响很小。