房市热 代销升格建商两头赚
房市景气好不好？站在第一线的代销业者最清楚，多家代销近来纷纷加码购地卡位，积极「升格」建商，用行动证明看好房市后市，既可赚自地自建的开发财，更可赚进代销案的佣金，等于一案两头赚。
据调查，多家大型房地产代销公司看好后市，纷纷晋升为「甲方」当起建商。上市公司方面，海悦国际和甲山林集团双雄最为积极，今年来分别买下七笔和五笔土地，企图心旺盛，另信义房屋代销事业也跨入兴建开发。非上市部分，甲桂林广告大股东的大隐开发，以及创意家行销团队等，也都积极升格为建商。
海悦国际总经理王俊杰不讳言，代销公司不能永远在卖房子，海悦也希望以后扩大自地自建案版图，甚至加码只租不售的商用不动产，希望带来长期稳定租金收益，达到永续经营。多年来稳坐「代销王」的海悦国际，每年代销案都从1千亿起跳，在全台遍地开花；至于自建案可分三种模式，一种是自地自建，第二是子公司自地自建，第三是与其他建商合建。
今年以来，海悦更积极加入建商抢地行列，包括携手亚昕国际、新润兴业及白天鹅建设砸下52.35亿，买下兴富发建设的南港1,626坪土地，预计最近取得建照后推出摩天住宅大案「擎天森林」，总销高达130亿元。
另外海悦国际今年还签下新北市新庄和泰山、台中北屯两笔合建案，并以5亿元买下福益实业位于台南的670坪土地，更吃下「台北市旧市议会地上权案」最大股东金毓泰全数股权；另台中也加速插旗，与达丽合作开发「达丽创世纪」，总销达80亿元，并合资21.8亿买下台中北区赖厝段833坪土地，计划明年推案。
甲山林和爱山林也是气势惊人，今年携手立信机构合作推出板桥江翠新外滩系列「甲山林帝景」，总销达130亿元；另外也砸4.7亿买下南京西路汉洋建设的大楼。甲山林集团董事长祝文宇表示，上半年甫推出总销48亿「圆山帝宝」、130亿板桥「甲山林帝景」系列、及淡水「海上皇宫」等；明年重点为总销500亿的新竹美式造镇案，看好竹科园区庞大的就业人口所带来的潜在需求，目标明年动工。
另外祝文宇还有屏东「城中城」，总销约28亿元，新北市板桥江翠约80亿元，基隆约30亿元、龙江路及南港案等。甲山林目标四年后代销、自建案营收占比，从现在的7：3翻转为3：7。