富豪撑盘 建商抢进彰化房市

中友百货已进驻彰化市区打造新商场，带动周边房市买气。图／曾丽芳

彰化县三大交易热区近一年推案现况

彰化跃居台中周边房市最竞争的县市。根据实登统计，彰化县近一年预售屋交易量834笔，其中彰化市、员林市、花坛乡呈「三强鼎立」，交易最火热。由于彰化被业界视为隐形富豪聚落，吸引坤悦、巨升、樱花建、富旺等上市柜开发商争相插旗，加上在地开发商全力布局。

彰化县总人口逾120万，产业聚落完整，孕育众多中小企业主、传产二代与农产业富裕族群，这些高资产族群长期具备购地、置产的传统，让市场不仅拥有自住刚需市场，还有资金盘的稳定支撑，形成房市重要撑盘力。

在地开发商分析，彰化买方结构中，除了首购族与外溢人口，还有不少资金实力派买家，偏好大坪数、透天或精华区产品，带动新案单价、总价持续走扬，也让台中上市柜开发商更勇于彰化推升产品质感与价格。

其中，彰化市作为县治核心，拥有成熟生活机能与稳定自住需求，中山路、延平路等主要商圈历久不衰，医疗、教育资源密集，加上中友百货砸重金打造彰化购物商场、都更计划与商圈活化工程推进，房市动能稳健。区域指标新案「巨升三福宅邸」、「明煌勤山」，实登单价46万～49万元。

此外，员林市在铁路高架化完工后，交通瓶颈大幅改善，加上台76线延伸与184重划区启动，成为人口外溢与置产族群首选，建商卡位最积极，线上新案坤悦「原邻荟」、昌祐「iHome」等，员林大道沿线更成推案热区。

至于花坛乡，虽属商圈培育阶段，因紧邻74号中彰快速道路，加上台中房价高涨效应，通勤族与首购族陆续转向彰化购屋置产。在地开发商格睿、昌镱、颉懋等，推出「松花苑」、「藏富天下」、「郡里仁」等透天产品抢市，有望成为落后补涨区。

近几年上市柜开发商青睐彰化房市，包括坤悦在员林市推出「原邻荟」，近期还将进军彰化市区推案、富旺也插旗彰化，樱花建、巨升则在彰化市主力商圈推出指标案，带动彰化建案产品升级，为区域房市注入更多话题。