夫妻贈與「北熱南冷」 上半年每3件贈與中1件是夫妻

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

夫妻间不动产赠与过往常被作为节税的方式，根据内政部的统计资料显示，北台湾在过去土地公告现值大幅调整的年代，每10件赠与就有超过4件是夫妻赠与，今年上半年夫妻赠与比例仍高达35%，且明显北部地区的夫妻赠与比例高于中南部地区。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，夫妻赠与常被作为节税方式，主要是屋主已经使用过土增税一生一次的优惠，但要再出售不动产时，可能有较高额的土增税，因此赠与给配偶后再行出售，就可以使用配偶一生一次的优惠税率，尤其是土地坪数较大的不动产，与持久时间较久的不动产，节税效果最好，尤其2014~2015土地公告现值大幅调升后，夫妻赠与比例更明显拉升。

统计显示，2015上半年夫妻赠与比例约占赠与的30%，不过2016年上半年随房地合一税上路后，赠与数量减少加上土地公告现值大幅调升，夫妻赠与比例拉高到36%，随后几年的上半年都维持在34%~37%，不过今年上半年的夫妻赠与比例仍达35%，每3间赠与中就有一件是夫妻间的赠与行为。

若以区域来看，北台湾是相对夫妻赠与较高的区域，新北市今年上半年夫妻赠与比例43%，台北市36%，桃园市则有45%，台中市今年的夫妻赠与比例38%，台南市上半年夫妻赠与比例33%，高雄市29%，南二都明显都低于北部地区。

曾敬德表示，赠与里面还是夫妻赠与占大宗，尤其是房地合一税上路后，房屋交易都以市价的价差课税，但赠与通常取得成本会被认定为公告现值，都会区通常都与市价有段落差，因此赠与后转售很容易有高额的房地合一税，因此一般赠与多会考量日后的税负问题。

资料来源／信义房屋