高市最后1字头新案净土 下半年恐将消失
▲小港区新建案房价攀升，最快下半年就将全面站上2字头。（图／记者陈建宇摄）
近几年高雄房价上涨明显，不仅市区房价直冲3字头，外围蛋白区的房价也以站上2字头，小港区就成为高雄仅存的「新案1字头」净土，不过建商及房仲都表示，随着土地、营建成本持续上涨，最快下半年小港就可能脱离1字头房价区，原高雄市的行政区房价将全面站上2字头。
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近年由于高雄房市发展热络，原本基期偏低的房价慢慢也开始上涨，而且不论市区或外围区段皆全面涨价，以市区的鼓山、左营、新兴、苓雅等区为例，过去主力房价多半落在2字头，今年也逐步上攀，更有建案已成功站稳3字头。而外围的楠梓、仁武、桥头等区原本都属于1字头房价区，如今新案开价普遍都在2字头，也有不少个案的成交价站上2字头。
▲小港区是原高雄市新案房价1字头的最后一块净土。（图／记者陈建宇摄）
而如今在县市合并前的原高雄市，仅有小港区仍是「新案房价1字头」的净土，只不过这样的状况很可能短期内就会改变，主要的原因就是建商的成本增加，隆大营建董事长陈武聪表示，近年的营建成本上涨明显，甚至到了夸张的地步，特别这段疫情期间原本建商还期待原物料价格能下修，想不到不跌反涨，相比去年同期大涨4成，直言听到报价会觉得「毛骨悚然」。
此外，土地价格同样不断上涨，都垫高建商推案的成本，因此新建案的售价想降也没空间，因此陈武聪认为，今年下半年就算是小港区新案房价也会站上2字头，届时在原高雄市将再也没有新案房价在1字头。
住商不动产小港宏平加盟店副店长丁晋伟表示，今年起小港区陆续就有建案的成交价站上2字头，例如位于汉民商圈的「康庄大道」、以及桂林地区的「常景录」，都传出有成交价超过每坪20万元的个案，而华友联开发位于小港森林公园旁的建案「森呼吸」虽然开价最低只要每坪19万元，但该案才刚刚动土，未来成屋后恐怕2字头房价已成常态。
▲小港中古屋房价受新案激励，2年上涨约10%。（图／记者陈建宇摄）
丁晋伟指出，新建案价涨也带动中古屋的价格向上挑战，近2年中古屋房价上涨约10%，例如屋龄20~30年的华厦产品，过去每坪10万元内就能入手，现在则要每坪10~13万元才买得到，屋龄10年内指名度较高的社区如「福懋毓品」近期则有成交接近2字头的个案，显示新建案拉抬中古屋房价效应明显。
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