公设也有价值！永庆房屋为屋主补登逾800万元的公设坪数！

永庆房屋张樽宝店长分享，老社区的公设面积也可以补登至权状，民众卖屋前务必多加确认。(图/永庆房产集团提供)

除了阳台可以补登至权状外，你知道社区的公共设施也可以补登记吗？永庆房屋张樽宝店长就曾经帮助一名屋主完成公设补登，补登后增加房屋权状坪数10坪面积，以房屋最终以每坪81万元的成交价格计算，等于帮屋主挽回将近800万元价值！

永庆房屋张樽宝店长指出，屋主的房屋位于一栋超过40年的大楼，由于当时法规不完整，社区的公设面积都未完整登记在房屋权状中的「共有部分」。根据屋主房屋的条件，估计可以补登10坪左右，合计房屋约有54坪，根据当时每坪约80-85万元的行情，房屋的价值应该在4320万元至4590万元之间。后来屋主委托张樽宝店长售屋，张樽宝店长帮助屋主完成10坪的公设补登，并在短时间内以每坪约81万元，总价4385万元顺利成交。

屋主后来分享，自己曾找过其他房仲估价，但是房仲都没有说明有公设未补登的状况，让他险亏巨额房价。张樽宝店长指出，若是未补登公设就出售房屋，以成交的81万元单价推算，屋主恐会亏损超过800万元，相当惊人！

张樽宝店长指出，许多老社区有防空避难室、停车位、水箱等公共设施，却因为当时法规未要求而没有登记。市场上便有部分不肖房仲业者，看准大多数屋主不了解阳台、公设补登资讯，刻意不告知相关资讯联手投机客购入房屋，完成阳台和公设补登后，转手再以高价出售赚取高额差价。这也是台湾房产诈骗的常见手法，该名屋主恐怕就是遭遇到相同的诈骗状况。

张樽宝店长指出，消费者若要避免遭到房产诈骗，最简单的方式就是多咨询不同的房仲业者，请对方提供完整的实价登录资讯和社区行情分析，并询问自家房屋是否有阳台补登或公设补登的条件，再选择诚实房仲为自己服务，就能大幅降低遭到诈骗的风险。

永庆为了提升民众的不动产防诈意识，与警察局、地政局，以及各地邻里长合作，共同推动「预防房产诈骗公益讲座」，分享房产诈骗手法、推动「地籍异动即时通」服务等。自今年6月推动以来，永庆房产集团已于全台举办超过500场，共有超过2万名民众受惠。民众若对预防房产诈骗议题有兴趣，可上永庆房屋门店进一步了解。