永庆房屋诚实提供行情资讯 助屋主发现房屋「真」价值！

永庆房屋林礼弘经纪人诚实提供成交行情，不仅帮助屋主了解房屋价值，也间接戳破黑心房仲坑骗手法，为屋主挽回130万元差价。(图/永庆房屋提供)

很多屋主在卖房时，想要以高价卖出房屋乃是人之常情。很多不肖的房仲业者，往往利用屋主想要卖高价的心理，诓称自己能卖到高出市场行情的高价，并要求屋主签定专任委托。等到签定专任委托后，再以没人有兴趣、屋况不好等理由要求屋主降价。许多有时间压力、或是误信黑心房仲说法的屋主，只好同意降价求售，殊不知自己出售的价格已低于市场行情，让黑心房仲大赚黑心钱！永庆房屋林礼弘经纪人就曾经帮助过遇到类似状况的屋主，透过完整揭露成交行情，让屋主了解自身房屋价值，也因此挽回将近130多万的差价！

黑心房仲先估「过于乐观」的高价再大砍价格

2022年林礼弘经纪人在社区服务时，发现附近社区有屋主正出售房屋，起先开价1650万、隔天马上降价低于1600万，再隔天又降价到1500万元，让林礼弘非常纳闷。林礼弘辗转联系上屋主，一方面表明自己的来意，另一方面也请教屋主的定价和屡次降价的原因。

屋主表示，自己因为工作变动的关系，想要出售在中和的房子，于是委托了一间在地的房仲公司帮忙售屋。该名房仲说自己熟识许多在地客户，能够以1600万元的价格出售该房。屋主觉得该价格很不错，遂跟该名房仲签订专任委托协助售屋。只不过才刚签约，该名房仲就以房屋装潢的折旧没计算到、当初估价过于乐观等理由，屡次要求降价，让他感觉很不专业。

林礼弘委婉地向屋主表示，根据屋主房屋的周遭成交行情，类似的房屋每坪大约在45-49万元之间，屋主房屋的装潢完整、屋况良好，每坪有机会到48-51万元。以房屋总坪数28.5坪计，总价大概落在1370-1450万元之间。但是1600万、1500万元的价格，都已高出市场行情许多，该房仲的估价已经「过于乐观」。

永庆诚实提供行情资讯 精准估价一周内成交

没想到听完林礼弘的分析后，屋主勃然大怒。屋主对林礼弘说，该名房仲从来都没有提供实价登录资讯，要不是看到林礼弘提供的「诚实房价报告书」，他永远不会知道自己房屋的实际价值，只能被黑心仲介牵着鼻子走！没多久前该名仲介又对他说1500万元卖不出去，还要他降价到1300万元出售，竟然比市场行情还要低，这样岂不是要贱卖他的房屋！

后来屋主遂委托林礼弘协助售屋，凭借着永庆房屋的团队联卖优势，开卖几天内便找到许多有意购屋的消费者，最后该房以每坪50余万、总价1435万元顺利成交，让屋主相当满意。屋主还表示，过去委托该名房仲售屋时，几个月内只有零星两三组客户来看房，毫无效率可言；委托给永庆后，短短几天内就有很多组诚意买家，效率非常高。而且永庆的服务非常专业透明，一开始的估价几乎就是成交价，让他非常安心。

售屋时多方比较房仲业者资讯才有保障

林礼弘表示，房市上有许多不肖的房仲业者，为了骗取专任委托，往往夸耀自己能售出社区高价，根本不管市场实际行情，签约后才「佛系售屋」，卖不出去就要求屋主降价，不仅非常不专业，更是非常不负责任。

有些更恶质的黑心房仲，还会跟投机客联手，骗到专任委托后再以各种理由要求屋主降价，有时间压力、或是误信黑心房仲说法的屋主，往往就贱价出售，这时投机客刚好趁机购入，再委托黑心房仲以高价售出，从屋主和第二手买方大赚黑心钱。

林礼弘提醒，消费者若要避免遭到黑心房仲坑骗，在请房仲估价时，一定要提供实价登录资讯，同时比对多家房仲业者的资讯，是否有选择性揭露的情况，对自己才有保障。林礼弘表示，永庆房屋以「先诚实再成交」的精神，不断提供消费者完整透明的房市资讯，并推出「真房价保证」等具体保证保护消费者。永庆房屋会持续「诚实服务」的理念，为每一位消费者圆满购售屋服务。

林礼弘表示，消费者请房仲估价时，一定要提供实价登录资讯，同时比对多家房仲业者的资讯，检查是否有选择性揭露的情况。(图/永庆房屋提供)