好房／庇荫儿女 买房还是送现金好？
不少父母亲努力打拼大半辈子，无非是想让子女过着衣食无缺的生活，不过大笔财产想遗留给孩子，该买房产或是直接赠与金钱，才最能符合节税效益？
黄太太是想替儿子盘算未来的菜篮族，希望已届而立之年的儿子能无后顾之忧，专心工作、尽快与女友结婚成家生子，她为儿子存下了一千八百万元，却不确定该买房送他或者直接赠与金钱，究竟怎么做才符合节税效益？另外，她也担心若将房屋贷款一并移转至儿子名下会有不良影响。
｢有土斯有财｣是东方人长久以来的储蓄概念，父母亲打拼大半辈子，无非就是想让子女过着衣食无缺的生活，近几年全球各主要国家都在「印钞票、救经济﹂｣的情况下，使各国接连坠入「通货膨胀﹂的危机，也让买房抗通膨的趋势兴起。
钱越来越薄，放在银行储蓄又要担心低利率不敌通膨侵蚀，很多父母于是将财产重新配置，锁定走了好多年多头的房地产，反正房价趋势长年只涨不跌，加上二〇〇九年政府调降遗赠税为一○％，趁早替子女买房置产至少不会亏本，因此造就了近年房屋赠与爆量的盛况。
既然购屋赠与子女已蔚为风潮，如何为自己节税、争取最大权益，其中的眉眉角角，遂成为置产族重要的一课。以黄太太来看，如果一千八百万元采用现金赠与，扣除黄太太每年二百二十万元的赠与免税额后，剩余的一千五百八十万元仍须缴纳一○％，也就是高达一百五十八万元的赠与税给国库。
反观若为市价一千八百万元的房产，依国税局课税标准，土地公告现值加上房屋评定现值不过约六百万元，扣除每年二百二十万元免税额，再以一○％计算后，黄太太仅须缴交三十八万元的赠与税，两者相差超过四倍，当然应选择买房赠与才能节税！
以节税考量，房屋应生前「赠与」还是死后「继承」？
必须视父母亲总财产价值多寡而定，遗产税的免税金额每人为1,200万元，赠与税的免税额度则为每人每年220万元，也就是说，若总财产未超过1,200万元免征遗产税，过户也不用收土地增值税，适用继承方式；但如果父母想将财产留给特定儿女，就应该采用赠与方式，免得子女将来为了各自继承权而对簿公堂。
若懂得诀窍甚至还能免除赠与税，以前述黄太太的例子，最理想的做法是妈妈把房屋卖给儿子，以600万元价格售出（不可低于公告现值），其中220万元可由妈妈主张赠与，剩下的380万元让儿子贷款，如此一来完全不需负担赠与税。不过，儿女最好年满26岁、具5年以上工作经历，且能提出相关收入证明，否则较难向银行申贷，民众也可能因此遭国税局盯上。
陈俊宏目前担任永庆房屋集团契约部资深经理，执业地政士业务十五年，拥有地政士与不动产经纪人双证照，专长为工商税务、节税规画及奢侈税等相关领域，期许与大家分享持有房产的新资讯。